使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用期已超过12个月的。应当召开首次业主大会而不召开的，由县（市、区）房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇 或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者业主管理规约规定的其他情况。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的， ...
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○年六月二十八日台州市物业管理实施办法第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，推动物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国物权法 ，服务报酬由双方协商确定。第四十七条 业主应当遵守与建设单位签订的商品房买卖合同和《业主临时管理规约》，并自建设单位交付物业之日的次 ...
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业主使用人使用物业，应当遵守法律、法规、规章和管理规约(临时管理规约)的规定。业主和非业主使用人使用物业，应当按照有利于物业安全使用、公平合理、不 小区在办理移交手续时，发现共有设施设备运转不正常或者存在安全隐患的，业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会应当将设施设备修复正常、消除 ...
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筹备工作。筹备组成员及筹备组长的产生方式由区县以上人民政府房产行政主管部门决定。业主大会筹备组成人员名单确定后，区县以上人民政府房产行政主管部门以书面形式在物业 ，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十九条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理， ...
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，作出决定时应当经全体委员二分之一以上同意。每名委员拥有一票表决权。业主委员会召开会议时，可邀请所在地街道办事处、乡镇人民政府和社区居民委员会派员列席。第二 业主、物业使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定和业主临时管理规约或者业主管理规约行为的，应当予以劝止。对劝止无效的，物业服务企业应当在 ...
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、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其它义务以及违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，但不得侵害物业买受人 签订物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，不得因业主欠缴物业服务费而擅自降低物业服务标准。物业服务企业提供物业服务不符合标准的 ...
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。第十五条 新建物业预售后,购买该物业的业主应与选聘的物业服务企业签订前期物业管理服务协议、临时管理规约。前期物业管理协议应当包括以下主要内容:(一 进行维护并代为收取相关费用。物业服务企业接受委托代行维护或代收费用,不得向业主收取手续费等额外费用。第四十三条 物业管理服务收费,应当遵循合理、公开以及 ...
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街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任 行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。第二十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期 ...
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、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任 行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。第二十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期 ...
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二）业主委员会任期届满但拒绝组织换届选举工作的。（三）应当召开业主大会临时会议，但业主委员会拒绝组织召开的。（四）发生影响物业管理区域稳定或者其他重大事件的。 。（二）遵守国家有关法律、法规、规章。（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会 ...
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