垃圾处理方式(如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等)，对垃圾厢(房)循环保洁，垃圾厢(房)整洁、干净、无异味，灭害措施完善。13果皮箱、垃圾桶 合理 保养费]÷可分摊建筑面积保险费用及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分摊备注：1、如无相应设施设备的，不得计收该项费用。2、消防、避雷、 ...
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，立即采取保护措施，并组织维修，或者通知相关单位进行维修。4．按照合同和市房地局规定的绿化等级标准和养护要求，做好绿化养护管理服务。定期对住宅管理区域内 财务帐册。6．做好管理区域内的保洁工作。按照有关规定和物业公司与业主委员会约定的小区内道路清扫、垃圾收集、绿化地保洁、楼道清扫以及房屋共用部位、门窗 ...
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公开招标市场化运作机制，各区城维公司与城区市政公用行政主管部门脱钩，变行政隶属关系为合同契约关系。建立环卫清扫保洁、垃圾清运单价标准和定额体系， 实行有偿使用加强对城市基础设施配套费、城市道路占用费、环境卫生服务费等费用的征收和管理；拍卖广告经营权、设施使用权、道路(桥梁)冠名权；在确保城市公共交通 ...
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管理企业 (单位)要按服务等级标准搞好小区服务与管理，按质价相符的原则，依据服务合同和有关规定收取相应的费用，并实行服务与收费公示制度。私自增设收费项目 投标管理暂行办法》规定，必须实行前期物业管理招投标；2万平方米以上的旧小区在选聘新的物业公司时，也要实行物业管理招投标。关联法规：国务院部委规章（1 ...
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（4）房屋及设备维护管理人员：指从事房屋及其配套设施设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员。（5）保洁人员：指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。 工程合同金额：指物业管理企业将专项服务业务（如电梯维护、绿化养护）分包给专业专营公司，双方正式签定合同中写明的金额。6、维修基金：指按规定建立的，专项 ...
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进行抽查。第九条 评分采取扣分制。依据管理服务效果和违规、违约行为的严重程度，扣分类型分为-1分、-2分、-3分、-5分、-10 的 -105-8 挪用专项维修基金的 -105-9 经依法解除物业委托合同，不服从物业主管部门监管，拒不撤出小区的(公司责任可适当予以免责) -105-10 其他违约行为， ...
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，推选业主代表召开业主代表会，产生业主委员会，并与物业公司签订《物业管理服务合同》。由房屋管理单位或居委会进行管理的旧区，由房屋管理单位、居委会和专业 工作。工作职责分工为：物业管理单位负责小区环境、楼道卫生清扫保洁，环境秩序、车辆行驶和停放的管理，门岗值勤、巡视管理等服务；房屋产权人负责房屋和设施 ...
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确定，并定期公布。第三十三条业主应当根据物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费，不得以任何理由拒缴物业服务费。业主与物业使用人确定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从 负责，顺燃气流向的设施由最终用户负责。（三）自来水管线：以进楼口总闸为界，阀门以内（包括阀门）由产权单位负责；以外由自来水公司负责。（四） ...
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工作，监督物业服务企业委托专业公司进行电梯保养维护，保证电梯正常安全运行；供排水行政管理部门要加强物业管理区域供排水工作的监督管理，理顺供排水单位与物业服务企业 管理，提供以共用设施设备维修、保洁、公共秩序维护为主要内容的基础性服务，所发生的费用由业主共同分摊。（三）规范物业服务合同管理工作。建设单位 ...
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商品房出售前，由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》，到市公用事业管理处提出住宅小区物业管理服务等级确认 管道以外至检查井以内，由物业管理单位负责；以外的，由自来水公司负责；?3.下水管道：住宅小区内的检查井、化粪池及管线(不含市政管线)，由物业管理 ...
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