．3．6资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率，它们之间的关系应按下式确定：RO＝L·RL＋B·RB (5．3．6)式中RO至综合 享有的份额部分的价值。6．4．8以共同共有的房地产抵押的，其抵押价值为该房地产的价值。6．5房地产保险估价6．5．1房地产保险估价，应依据《中华人民共和国 ...
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、环境卫生、环境保护等方面的关系。业主在使用物业时应当遵守临时管理规约和管理规约。临时管理规约和管理规约一般包括下列内容：（一）物业管理区域物业共有部分的使用和 、承重墙体等）、室外墙面屋面等部位。小区的共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、 ...
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空闲地等其他用地。 三、土地管理 【土地管理】 是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策 。 【共有权证】 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。 【他项权证】 指在他项权利登记后 ...
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”的角色，强化服务意识和诚信服务；通过专业化的服务和规范化的管理，让业主得到“价有所值”的服务；要制定严格的内部管理制度，切实提高服务质量和管理水平，拓宽 提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告；（10）就全体业主共有的房产办理登记手续；（11）定期公布财务收支情况；（12）业主大会 ...
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第二款修改为：“物业管理经营用房由开发建设单位无偿提供，产权属住宅小区全体业主共同所有，由物业管理公司向管委会租用，租金用于物业管理”。 三、删去第四十三条 ，由业主负责维修；(二)房屋的共有部位和共用设施，由物业管理公司负责定期养护维修。?第三十五条住宅小区内的非住宅房屋内部由业主自行管理或聘请物业 ...
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审查工作已全面施行；全国地级以上城市及大部分县(县级市)都设有专职的工程质量监督机构，共有各级各类工程质量监督机构3047个，工程质量监督人员近4万人 工作作风，兢兢业业、扎扎实实地开展工作。我们相信，在建设部党组的领导下，通过全体建设系统同志们的共同努力，不断完善政府监管体制和管理制度，推进行业技术 ...
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负责组织召开首次业主大会选举产生业主委员会。街道办事处负责对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调和指导。第二章物业管理分工第六条物业管理区域内共用的道路和 第七十三条 本办法所称物业共用部位，是指一幢房屋内部由整幢房屋的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、 ...
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，由业主负责维修；（二）房屋的共有部位和共用设施，由物业管理公司负责定期养护维修。第三十五条住宅小区内的非住宅房屋内部由业主自行管理或聘请物业管理 经营用房按基本造价购置，购置款从物业管理专项资金中支付，产权属住宅小区全体业主共同所有，由物业管理公司向管委会租用，租金用于物业管理。第四十一条开发建设 ...
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扩大的房屋面积其产权归原出租人所有，计租办法由双方按协议履行。房屋内部进行拆、改装修补偿费标准由市房地产管理局会同市物价局负责制定。第十九条承租人死亡 上缴解困房源后，由调入职工与直管公房出租人建立租赁关系。第二十条承租公有住房，承租人在租赁期限内去世，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原租赁合同的 ...
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份共有的房地产，以房地产权利人所占份额为限；共同共有的房地产，必须经全体共有人书面同意，转让人或抵押人为全体共有人。第七条 房地产交易应当依照法律法规的规定， ，抵押当事人应当在变更之日起十五日内，到市房产局办理变更登记手续。抵押关系终止的，抵押人有权申请注销原抵押登记，抵押人申请但抵押权人不申请的， ...
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