抵触。有关决定与物业管理委托合同不相一致的，应事先与物业管理企业协商。第三章物业管理企业第十七条物业管理企业是指依照法定程序设立，以物业管理 《物业产权人委员会章程》的示范文本，由市房地产管理局制定。前期物业管理委托合同和服务协议、物业管理委托合同的示范文本，由市房地产管理局会同市工商行政管理局制定。 ...
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前期物业管理责任的；（五）开发建设单位出售住宅未同时签定前期物业管理委托合同或在同一居住区收取基本服务费不一致的；（六）开发建设单位不承担未出售住宅的物业管理费 范围的，不予受理，并将不受理的原因告知投诉人。第七条投诉的处理程序（一）物业管理行政主管部门对登记受理的投诉应在五个工作日内通知被投诉人，被 ...
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：（一）公布会议程序；（二）组织召开第一次业主会议的代表汇报会议的组织情况；（三）开发建设单位或其委托的物业管理企业汇报前期物业管理的情况；（四 ，由开发建设单位与买受人在房屋买卖合同中约定。前期物业管理期间，开发建设单位或其委托的物业管理企业不得收取房屋买卖合同约定以外的其他费用，法律、法规、规章 ...
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状况，并将超收的费用退还给业主。?2.合同期满业主不再续约或合同期内提前解除合同的退出程序。物业管理服务合同期满，业主大会不再续约或者合同期内业主 办法。?1.新建商品房出售前，由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》，到市公用事业管理处提出住宅小区 ...
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条例的规定，负责相关管理工作。第二章前期物业管理第六条前期物业管理是指在新建物业的业主会(或者业主代表会)成立前，房地产开发企业委托物业管理企业所进行的 ，由价格主管部门按照有关规定予以处罚。第四十九条业主违反业主公约、前期物业管理服务协议、物业管理服务合同的，应当承担相应的民事责任。业主未按照前期 ...
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、更新；(二)业主委员会委托的其他物业管理服务事项。第二十条 物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共程序良好，保障物业使用方便、安全， 、住宅使用公约、业主委员会章程的示范文本，由市房地局制定。物业管理服务合同、前期物业管理服务合同的示范文本，由市房地局会同市工商行政管理局制定。第 ...
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物业管理公司签订、变更或解除物业管理委托服务合同；(三)监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(四)贯彻执行 费用，由开发建设单位承担；交付使用后发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。第五十三条新建住宅交付使 ...
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管理相分离的原则，选聘具有相应资质等级的物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业管理服务合同。新建居住房屋建筑面积3万平方米、非居住房屋1万平方米 收缴，应当由供应单位直接向业主收取。供应单位可以委托物业管理企业代收。代收相关费用的，委托方必须签订代收代缴合同，并支付代办费用。禁止将代办服务费用向 ...
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连任。第十条业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向市物业办办理登记： (一)成立业主委员会登记申请书； (二)业主委员会委员名单； (三)业主委员会 自签订之日起20日内报市物业办备案。第十七条住宅区业主委员会成立后，前期物业委托管理合同和前期物业管理服务合同自行终止。业主委员会应按本 ...
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进行管理和服务。开发建设单位依照本条例规定委托物业管理企业进行前期物业管理。第五条市房地产行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例。 转让。第十条开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。第十一条 ...
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