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商品住宅小区前期物业管理实行招投标制度；绝大多数住宅小区业主与物业管理企业通过
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约定，双向选择物业管理的服务项目和收费标准；“菜单式”分等收费的物业服务 管理招投标，推进物业管理市场有序竞争；加大市场整合力度，引导物业管理企业采用
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