上诉请示案的请示报告 最高人民法院：我院受理四川省万县地区中级人民法院关于李玉彬诉万县市中意皮鞋厂房屋买卖纠纷上诉请示一案，因该案涉及如何适用法律和政策 李玉彬向万县市房管局申请行政裁决，房管局受理期间李玉彬又向万县市人民法院提起诉讼，万县市人民法院以法经字（１９９０）３０号民事裁定书裁定：驳回李玉彬 ...
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五)接受业主、业主大会、物业管理行政主管部门的监督；(六)根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；(七)法律、法规规定以及业主大会赋予的 收费价格，应报市物价部门备案，作为前期物业管理服务收费的依据。物业管理企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。已成立业主 ...
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单位交纳。物业服务企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。物业服务合同未约定或者未经业主、物业使用人同意，物业服务企业自行提供的 可以向有关行政主管部门投诉，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。业主未按照管理规约、物业服务合同交纳物业管理费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不 ...
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等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费 要求有关部门依法处理，或者依法向仲裁机构申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼；向妇女组织投诉的，妇女组织有权要求并协助有关部门、单位查处，有关部门、 ...
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的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定，向土地管理部门申请处分抵押的土地使用权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权 诉讼。当事人逾期不履行处罚决定，又不申请行政复议或者向人民法院提起诉讼的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。第六章附则第三十三条本办法下列 ...
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的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。 居（村）民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）做好物业 企业履行物业服务合同； （八）协调业主、使用人与物业服务企业的关系； （九）根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁； ...
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企业有物业管理纠纷的，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。仲裁或者诉讼期间，业主应按《物业服务合同》约定足额 三十八条 未经业主大会同意，业主委员会或物业服务企业不得将物业管理用房转让、买卖或用于担保，不得出租或改变用途。房屋权属登记机构在办理物业管理用房产权登记 ...
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应认真受理投诉和纠纷案件，对处理不了的投诉案件可提请街道办事处、镇人民政府或区建设行政主管部门协调解决，也可告知当事人依法申请仲裁或提起诉讼。在投诉 十五条开发建设单位是前期物业管理服务责任单位。开发建设单位应就前期物业管理的有关事项与购房人在房屋买卖合同中明确或同时签订前期物业管理服务协议。房屋买卖 ...
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物业服务费用和专项维修资金；（7）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（8）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并 区）人民政府房地产行政主管部门备案。建设单位与物业买售人签订买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。2．建设单位在出售物业前，应当按照房地产行政主管 ...
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停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第四十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互 ，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。第六十六条建设单位与物业买 ...
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