工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和建设项目立项批准文件；3、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图；4、建设行政主管部门出具的符合预售 不符合国家有关规定的，要责成当事人按国家有关规定完善合同内容。 四、加强商品房预售广告管理，防止广告欺诈行为房地产管理部门应当对取得了《商品房预售许可证》的 ...
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；城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。对未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，责令停止建设，限期改正，并依法处罚。严重影响城市规划的， 房地产企业制订的不利于消费者的格式合同，要责令限期改正，杜绝侵害住房消费者权益的免责条款或格式合同条款。规范房地产广告发布。工商行政管理等有关部门要认真 ...
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依法进行处罚。对违法违规发布房地产广告，发布虚假广告，不兑现广告承诺内容，未按规定将房地产广告和宣传资料中明示及承诺的主要内容和事项在合同中明确，交付的 条款，合同中未包含规定的必备内容，在规划、设计调整后未按规定时间通知买受人等行为，由工商行政管理部门、建设行政主管部门依据《合同法》及有关法律、法规 ...
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、工程建设规划许可证、工程用地规划许可证擅自开工建设；擅自变更规划设计方案和已通过施工图审查设计、侵害购房人合法权益；未取得施工许可证擅自开工建设；未取得 企业、中介机构不履行合同约定的义务。５．虚假和不规范广告行为。不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告；盗用其他项目预售许可证 ...
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；对不符合规划控制要求，尤其是套型超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工图设计文件审查合格证明、施工许可证和商品房预售许可证。对没有按要求严格审查，擅自发放规划 工商局、执法局等部门要依法查处合同欺诈、无证预售、虚假或不实广告等违法违规行为，对无证预售商品房、无合法手续发布广告、发布虚假或不实广告的 ...
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等社区公共服务设施配套齐全。小区在规划和建设过程中，社区公共服务设施要同时设计、同时施工、同时交付使用。24．房地产建设项目的竣工验收，由房地产开发企业 资料中明示或承诺的主要内容和事项，应在商品房买卖合同中予以明确。企业违法发布房地产广告或发布虚假广告的，工商行政管理部门会同市房管部门应当依法查处。 ...
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管理部门要加强对商品房预售、现售行为的动态监管，对商品房预售实行预售合同网上即时备案。房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同时，要统一使用建设部制定 备案。核发商品房预售许可证的主管部门和工商部门对不符合法定条件的广告，应当责令其停止发布。 八、建立和完善房地产企业信用档案。房地产管理部门要将房地产 ...
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公共设施的建设要求以及产权界定提出书面意见。规划部门应对开发项目的性质、规模、规划设计条件提出书面意见，作为房地产开发用地出让或划拨的依据之一。对超出 资料中明示或承诺的主要内容和事项，应在商品房买卖合同中予以明确。企业违法发布房地产广告或发布虚假广告的，工商行政管理部门应当依法查处。(4)规范商品房 ...
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上海市新建房屋登记注册证》。３．申请发布商品房项目宣传性广告，须提交该项目的《建设用地规划许可证》或土地使用权出让、转让合同；４．房地产中介服务机构代理广告 发布者应当查验有关证明、核实广告内容。对内容不实或证明文件不全的，广告经营者不得提供设计、制作、代理服务；广告发布者不得发布。七、内销商品房不得 ...
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销售手续，擅自开工建设和销售的行为；房地产开发企业擅自变更项目规划和施工设计方案及违反国家强制性标准的行为；房地产开发企业抽逃注册资本、项目资本金， 涂改、转让房地产中介服务人员执业资格证书，在房地产中介服务活动中收受委托合同以外财物，发布虚假或不实信息，与一方当事人串通损害另一方当事人利益，以及自立 ...
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