条（抵押物的出租）抵押人在抵押期间将抵押物出租的，应当将已抵押的事实书面告知承租人。第四十五条（抵押物的转让）除本办法第十八条第二款规定外， 不足以担保其债务履行时，抵押人应当重新提供或者增加抵押物，以弥补原抵押物价值的损耗部分。第四十九条（抵押物拆除改建的限制）除城市建设需要拆迁房屋外，未征得抵押人 ...
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。三、抵押有效期内，抵押人（借款人）不得对自己占管的抵押物作任何有损贷款银行利益的行为，如需转让，须征得贷款银行同意，并办理相应手续。四、抵押 贷款合同任一条款。四、借款人中断购买住房保险六个月。第二十四条抵押权人处分抵押物的方式、办法均按《北京市房地产抵押管理办法》执行。关联法规：地方法规(1)条 ...
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签订转让合同，但必须符合法律、法规和本办法规定的转让条件。（二）转让土地使用权，发生土地使用权增值的，必须依法向税务部门缴纳土地增值税。（三）受让人在 价款的受偿先后顺序，以土地管理部门和房产管理部门的登记顺序为准。因抵押物的变卖发生权属变化的，必须到土地管理部门和房产管理部门办理过户登记手续。第四 ...
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。三、抵押有效期内，抵押人（借款人）不得对自己占管的抵押物作任何有损贷款银行利益的行为，如需转让，须征得贷款银行同意，并办理相应手续。四、抵押关系 贷款合同任一条款。四、借款人中断购买住房保险六个月。第二十四条抵押权人处分抵押物的方式、办法均按《北京市房地产抵押管理办法》执行。关联法规：地方政府规章（ ...
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的地上房屋所有权，地上房屋所有权已经抵押登记的国有土地使用权作为抵押物。根据房地产法对房地产转让的有关限制规定，应避免用下列房地产进行抵押：１．未按土地出让 项目资本金是否用贷款或债务抵充。（二）抵押物的变现能力。对设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应调查拍卖所得价款中扣除优先缴纳出让金 ...
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人大法律（1）条第二条凡在本市城市规划区国有土地范围内（含开发区）进行房地产转让、租赁、抵押、典当、交换及其他房地产经营和管理均应遵守本条例。第三条 依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；（六）依法不得抵押的其他房地产。第三十条房地产抵押，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，抵押房地产的价值 ...
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占管。抵押人在占管期间，应当保持抵押房地产的安全、完好，抵押权人有权按照抵押合同的规定，监督检查抵押物的占管情况。第三十三条抵押人在房地产抵押 或者出租的还应当同时书面通知共有人或者承租人。第四十一条以作价转让或者变卖方式处分抵押房地产的，下列公民、法人或者其他组织在同等条件下享有优先购买权：(一)按 ...
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中。抵押权以权属登记信息为准，原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。抵押物存在权利限制或权利负担的，暂不登记，并告知申请人。申请人仍书面要求办理 内书面说明理由。 七、个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更 ...
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合并、兼并、分立、出售、破产清算等发生房地产权属转移的，应按房地产转让行为进行估价。但应注意破产清算与抵押物处置类似，属于强制处分、要求在短时间内变现的 在购买者方面在一定程度上与企业兼并类似，若不允许改变用途，则购买者的范围受到一定限制，其估价宜低于公开市场价值。6．11．3企业联营一般不涉及房地产 ...
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关系、契约限制、开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条件。要科学、动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账户，警惕土地以低成本转让，确保土地 (预)售资金专户管理，确保专款专用；同时，高度关注未实行封闭管理的开发贷款。加强对贷款抵押物的管理及抵押物价值变化的监测与评估，对抵押手续不完善及抵押物 ...
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