部门划定。(二)市政府财政投资兴建的物业，必须依照国家招投标法和深圳市物业管理法规采用公开招标选聘物业管理公司，并报深圳市物业管理委员会招投标办公室(以下简称市招投标办) 违规或弃权等原因，最终参加投标单位只有一家，则应终止招标，依照本规定重新组织招标。注2(注2：此条原文为：评委和招标机构人员须遵守 ...
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大会或业主代表大会进行换届改选。第三章物业管理公司与物业管理招投标第十九条物业管理公司应当持有物业行政主管部门核发的物业管理资质证书，并向工商行政主管部门 四）组织开展社区文化活动，提供社区生活服务。?（五）法律法规规定的其他义务。?第二十二条物业管理公司的名称、住所、法定代表人、注册资本等发生变更的 ...
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，保证其正确地行使权利，履行义务。(六)业主委员会选聘物业管理企业，一般应采取公开招投标方式。(七)业主委员会委员的工作报酬，可通过使用属业主共有财产 开发企业作为股东之一。房地产开发企业以股东身份参与物业管理公司的经营和管理，物业管理公司独立地在社会上承揽物业管理任务。改作房地产开发企业一内部机构 ...
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归集，会同财政等部门安排物业管理公共资金的使用方案，并搞好管理、监督和检查； 3. 落实物业管理项目招投标制度，组织物业管理行业的检查、考核和人员培训工作 权益；建立健全物业管理淘汰、退出机制，对物业服务不到位、业主投诉较多的物业服务企业，按有关规定予以处理。积极探讨组织业主对物业公司经理进行年度评议 ...
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账户。开发建设单位在房屋保修期内歇业、被注销或未及时进行维修的，由物业管理公司聘请专业公司进行维修，所需费用从保修金专用账户中支付。市房管局应当 行为积极引入市场竞争机制，规范招投标行为，以公开、公平、公正的市场竞争来促进物业管理企业自觉提高管理服务水平。建立健全物业管理退出机制，加大对业主共有财产的 ...
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证书，对服务质量较差、管理混乱、业主意见大的物业服务企业，降低资质直至取消资质证书。建立前期物业管理招投标备案制度、物业管理承接验收备案制度、前期 的民办保洁队、治安联防队、绿化管护队、市房产经营公司售后服务中心的人员统一纳入社区物业服务管理，加大自助式物业管理工作力度。（三）整合政策资源，推动公共 ...
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；负责本辖区维修资金使用、前期物业管理招投标、物业公司三级资质核检的初审工作；负责监督本辖区物业管理用房、经营用房的使用和经营活动；负责处理本辖区 管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。五、加强 ...
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，经房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（二十七）前期物业管理招投标活动应当按照有关规定执行。评标由招标人依法组建的评标 其限期缴纳或依法追缴；２、劝阻和制止违反物业管理规定、制度、业主公约的行为；３、委托专业公司承担专项物业管理服务；４、要求业主委员会协调其与业主 ...
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合同形式聘请物业管理公司管理。（五）加强对业主大会的监督指导。市、县区房地产行政主管部门要正确处理行政管理和业主自我管理的关系，按照《条例》规定， 的招投标活动，对达到一定规模的住宅物业，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；对规模较小的住宅物业，经市、县区房地产 ...
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、保修期内维修等问题做出约定。管委会成立之后，管委会同建设行政主管部门组织招投标，选定物业管理公司，并由管委会同物业管理公司签定物业管理委托合同。第三章物业 一律挂牌上岗，提供文明、优质服务。第十二条物业管理公司的权利及义务：一、物业管理公司的权利(一)制定所管物业的管理规定和制度；(二)按照有关规定 ...
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