，切实改善人居环境，提升城市形象。一、有关政策措施:(一)市政府成立推进危旧住宅区开发改造工作办公室，办公室设在市建委，主任由市建委调研员窦敬同志担任， 改造工作办公室负责组织规划、国土、房管等部门在2008年3月底前完成历年开发小区规划拆迁情况摸底调查，并制定相应整改措施，待市政府批准后，负责督促 ...
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出让合同，约定规划建设条件、分期方式、交付土地期限和优惠政策等内容。项目开发企业按合同约定支付项目土地出让金，项目前期实施单位负责拆迁补偿安置和场地平整、 开发企业，签订土地使用权出让合同。 第三十六条 土地受让开发企业根据旧住宅区改造控制性详细规划,编制修建性详细规划报批后分别办理相关手续。市发改委 ...
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实现房屋配套设施齐全、环境整洁美化的宜居目标。二、全市旧住宅区现状自1985年实行房地产综合开发以来，市中心棚户区已基本得到改造。2003年以来，通过加大 住有所居。(四)资金筹措多渠道筹措资金，除各级财政给予支持外，积极争取国家开发银行贷款和国债资金。六、实施步骤从2007年8月份开始，总体分为准备 ...
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使用且入住率达到50％以上时，物业管理主管部门应当会同住宅区开发建设单位、住宅区所在地街道办事处负责组建住宅区物业管理委员会(以下称管委会)。管委会以住户代表为主组成， 公用设施专用基金。新区建设项目的交纳比例为建设总投资的2％； 旧区改造建设项目的缴纳比例为建设总投资的1．5％。 专用基金的缴纳， ...
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达50％以上时，市物业办应会同开发建设单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。旧住宅区由住宅区所在地街道办事处会同市物业办组织召开 成立一个业主委员会。第七条业主大会由全体业主组成。业主人数较多的住宅区，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主大会或者业主代表大会必须有所持 ...
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县人民政府，省直机关各单位：近年来，我省城市新建住宅小区逐步推行物业管理新体制，旧住宅区物业管理也取得了一些进展，物业管理水平有所提高。但从总体上看， 。各地要推行物业管理招投标制度。尽快改变“谁开发，谁管理”的垄断经营局面。开发企业下设的物业管理机构应与开发企业脱钩，面向社会，独立经营，自负盈亏。三 ...
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，是合民意、得民心的德政工程。为进一步推进和实施我省旧住宅小区改善工程，根据建设部《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》（建住房[2007]109号）和省政府《关于 建设单位漏建的设施设备和因施工质量低劣而过早损坏的设施设备和房屋，由原开发建设单位承担补建和维修责任。不直接承担补建和维修工程的，应向市 ...
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第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准 物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。改造整治前由相关部门 ...
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第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准 物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。改造整治前由相关部门 ...
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住宅区综合整治所需资金。市、县财政要投入专项资金，用于旧住宅区综合整治;开发建设单位未按规划要求配套建设服务设施和进行绿化的，要按预算补缴欠建 、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上;廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设 ...
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