规定重新招标。开发建设单位应于新物业服务企业确定后10日内将更换物业服务企业的情况书面函告物业买受人，并抄报物业项目所在区物业主管部门、街道和社区。第九 服务费，也可以自行收取，但不得影响业主的正常生活、工作秩序。新物业服务企业应为原物业服务企业收取欠缴物业服务费提供帮助。（二）业主委员会对原物业服务 ...
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；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用专项维修资金； 和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。5．物业服务企业对业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费或者物业服务资金的，可以依法追缴。6．物业 ...
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规定的其他义务。第三十九条 物业服务企业对业主、使用人的人身安全不承担保证责任。业主、使用人与物业服务企业可以约定财产保管事项。第五章物业 业主分摊。出现危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者影响其他正常使用的情况,相关责任人应当及时维修,有关业主应当配合。物业服务企业对物业共用部位和共用设施、设备进行 ...
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规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六） 物业服务委托合同中规定的责任，不得随之转移。第二十九条 物业服务企业未履行物业服务委托合同，经业主委员会提出仍未改正，或因其他违法行为影响业主权益时，业主 ...
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工作； 3、指导、协调本辖区内物业服务企业、业主委员会、社区居民委员会开展物业管理工作； 4、指导本辖区内物业服务企业对物业管理违法行为向有关部门报告； 5 用费的，由物业服务企业代为收取，单独计账，独立核算，定期公布账目，并接受业主的监督。 在物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道及影响其他车辆和 ...
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下列职责：（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（二）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）听取和 其限期改正，逾期未改正的，可处以1万元以上3万元以下的罚款；业主及业主委员会可以依照物管合同追究其民事责任。（三）物业服务企业对共用设备设施管理不善， ...
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规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业以及其他有关共有和共同管理权利的重大事项决定，应当经专有部分 一）有超越职权、违反法律法规的行为，严重侵害业主合法权益的。（二）有严重影响社区安定和社会稳定行为的。（三）对区主管部门在检查中发现 ...
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方式，聘用专业服务公司承担专项物业管理服务，并负有监督管理的责任。物业管理企业不得将物业项目整体转让给他人管理。第二十六条物业管理企业对业主、使用人的 维修、养护。当出现危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者影响他人正常使用的情况时，相关责任人应当及时维修。物业管理企业对物业共用部位和共用设施、设备进行 ...
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；（七）恶意串通业主，影响业主大会、业主委员会决策或者正常运作的；（八）本人或者配偶、近亲属在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职（包括兼职） 执业资格证书。第四十一条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业提供物业服务。物业服务合同终止或者解除，需要更换物业服务企业的，业主大会应当按照本办法第三十 ...
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项目所在地价格主管部门备案。四、实行物业管理的住宅物业，本通知实施前，业主与物业管理企业已签订住宅物业服务合同(包括前期物业服务合同)，本通知实施后物业 次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。(8)对违反规划私搭乱 ...
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