服务企业之前，建设单位可以选聘具备相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;选聘物业服务企业的，应当签订前期物业服务合同。业主或业主委员会与选聘或续聘的物业 公共利益和他人利益。第四十四条 各级人民政府应建立物业管理纠纷调解机制，妥善解决物业管理及物业服务纠纷，维护双方当事人合法权益。市、县(市)区房产 ...
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大会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会和物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区服务的关系。居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇 报市住建委备案。签订前期物业服务合同期限一般不超过3年。业主委员会成立后与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自然终止。第 ...
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确定中标之日起30日内，与中标的物业管理企业签订书面的前期物业服务合同，并报市房管部门备案。签订前期物业服务合同期限一般不超过三年。如果期限未满 。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理合同中没有特别约定的事项，当事人不承担责任。 ...
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主体失衡问题。(三十二)物业管理企业承接物业管理项目时，应当按照有关规定签订前期物业服务合同或物业服务合同，物业服务合同应当自签订之日起30日内向市 发放产权证书。房产测绘面积多于维修资金缴费证明载明的建筑面积的，超出部分(没有交维修资金部分)不予办理产权确认，由开发建设单位代为补交后方可给予产权确认 ...
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物业管理企业有物业管理纠纷的，双方可以协商解决，协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁或者诉讼期间，业主应当按物业服务合同约定足额缴纳物业 真实、合法。不得发布虚假广告。第三十一条 被选聘的物业管理企业在签订前期物业服务合同至业主办理入住手续期间，应当做好下列工作：(一)组织有关专业 ...
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第二十二条 《物业服务合同》期限未满，业主大会或物业服务企业提出解除合同的，应提前书面通知对方。业主大会和物业服务企业有物业管理纠纷的，双方可 向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第二十六条 被选聘的物业服务企业在签订前期物业服务合同至业主办理入住手续期间，应当做好下列工作：（一）组织有关 ...
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，由组成人员的半数以上通过。1人1票。因业主入住时间短等原因，没有召开业主大会选出业主委员会的，可由当地社区居委会代业主委员会履行以下部分职责：(一 条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发建设单位负责选聘或委托物业管理企业实施前期物业管理，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限一般为2年， ...
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财产清算工作。第三章 前期物业管理第二十七条 新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业 四)物业档案资料的管理。业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项。第二十九条 建设单位在出售物业前，应当按照房地产行政主管部门提供的 ...
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售前，建设单位应当通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理服务，并签订前期物业服务合同。投标人少于三个或住宅总建筑面积在三万平方米 内的幼儿园、会所、规划配套以外的机动车车库(位)的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交 ...
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报送年度统计报表和相关资料；(六)法律法规规定或物业服务合同约定的其他义务。第二十七条市物业管理主管部门对连续12个月没有物业管理项目的三级资质的物业管理 金的管理。第六章物业管理服务第四十五条物业管理企业承接物业管理项目时，应当按照有关规定签订前期物业服务合同或物业服务合同。物业管理企业应当自物业 ...
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