、配合街道办事处组织召开首次业主大会会议、选举产生业主委员会以及换届工作； 4、调解物业管理活动纠纷； 5、劝阻违法拆改房屋和私自搭建建（构）筑物、损坏公共设施 人相互串通，以不正当手段谋取中标；（十一）不履行物业服务合同；（十二）超越资质等级承接物业管理项目；（十三）出租、出借、转让资质等级证书；（ ...
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，组织实施原有住宅区的综合整治。各区政府负责指导与监督辖区内的物业管理活动，协调和处理辖区内物业管理方面的纠纷与投诉，会同市相关部门维护辖区内的物业 的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理合同中没有特别约定的事项，当事人不承担责任。原有住宅小区经综合整治实行物业 ...
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管理服务合同生效时终止。第三十四条 开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业管理合同约定的内容。第三十五条 开发建设单位应当在销售物业 和移交方式；㈧双方的权利义务；㈨法律责任及解决纠纷的途径；㈩双方约定的其他事项。物业管理服务合同草案应当在物业管理区域内公示，充分听取业主意见。第四十四 ...
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)违约责任及解决纠纷的途径；(六)双方当事人约定的其它事项。物业管理服务合同的示范文本由市物业管理部门、市工商行政管理部门共同制定。物业管理合同应在 房屋承重结构和主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)践踏、占用绿地；(四)损毁 ...
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乱搭乱建，改变房屋和公用设施用途的；(五)不履行物业管理合同及本办法规定义务的。第二十六条物业管理企业有下列行为之一的，住宅小区管委会或业主委员会征得 等管理部门按职责分工，负责做好住宅小区物业管理中的有关工作，实施相应的监督与指导。第二十八条物业委托管理双方发生纠纷，可提请所在地房地产管理局调解，经 ...
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管理组织第七条新建住宅小区入住率超过５０％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对 协调其与住户的纠纷。物业管理公司的基本义务：（一）依法经营，为住户提供优质服务；（二）执行物业管理标准，履行物业管理合同，接受业主委员会监督； ...
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和物业管理服务收费规定的价格违法行为；(三)与当地物业主管部门共同调解物业管理企业与产权人、使用人之间的收费纠纷。关联法规：全国人大法律（1）条第五条 项目、收费标准、服务内容和服务质量应当在物业管理合同(协议)中明文规定，并实行明码标价，亮证收费。第十六条物业管理中的大修理基金、水电周转金、保证金的 ...
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合同时间、需承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告，同时告知当地街道、社区。拟解除合同时间不得少于召开业主大会表决之日后三个月。（二 盖章。存在争议的，应当在查验记录中载明。第十四条（纠纷协调）合同未解除前，物业服务企业应当继续按照合同约定做好服务，积极协助业主大会选聘新物业服务 ...
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批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并与其签订物业管理合同。（七）进一步完善物业管理收费办法，规范物业管理收费行为。市房管、财政、物价 物业管理服务。同时，要加强对物业管理收费的监督检查，严格实行明码标价和收支定期公开制度。社区要充分发挥协调作用，及时将收费纠纷化解在萌芽状态。要把" ...
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管理企业的工作，督促业主遵守《物业管理公约》，调解业主与物业管理企业之间的纠纷；(六)监督物业管理企业合理使用物业维修金和物业管理用房、经营性用房；(七)组织 费用、期限、违约责任、争议处理及双方约定的其他事项。《物业管理合同》示范文本由本市房产管理部门按有关规定统一印制。 第十二条新建住宅小区在业主 ...
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