签订电梯维保合同，委托并督促维保单位按照《电梯使用管理与维护保养规则》（tsgt5001-2009）定期进行维护保养。所委托的维保单位必须在本地具有固定的办公 时，电梯使用单位应告知并配合维保单位对电梯进行全面检查，及时解救被困人员。四、落实电梯检验制度，保障检验工作质量电梯安装、改造或重大维修施工 ...
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共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（九）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。第十七条业主大会议事规则规定的主要事项：（一） 物业服务企业应当委托具有相应资质的电梯维修保养单位对物业管理区域的电梯进行维修保养，并且与维修保养单位签订维修保养合同，约定维修保养的期限、要求和双方的权利 ...
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对物业管理区域内的电梯等特种设备进行安全监察，督促物业企业或使用单位做好特种设备的注册登记、维护保养、作业人员持证上岗等工作，查处安装、改造、维修和使用中的 和办理交接手续；（四）物业管理与服务过程中发生的重大矛盾纠纷；（五）其他需要协调解决的相关事项。第六章 物业的使用与维护第四十七条 物业服务企业 ...
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物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同 报酬。专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从专项维修资金中列支。第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理第八十五条街道办事处、 ...
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物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务 报酬。专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从专项维修资金中列支。 第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理 第八十五条街道办事处、 ...
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业主房屋所有权证记载建筑面积为准。首次业主大会会议后业主投票权的确定由业主大会议事规则约定。第十六条首次业主大会会议可由街道办事处、社区居委会会同开发建设 )履行前期物业服务合同或物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新。(二)根据合同约定，对物业共用部位、共用设施设备和 ...
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施工升降机（人货两用电梯）10.3.1施工升降机安装与拆卸应符合下列规定：1施工升降机处于安装工况，应按照现行国家标准《施工升降机检验规则》GB10053及说明书的 方案组装后应经试吊检验，确认符合要求方可使用。11.1.4汽车式起重机除应按规定进行定期的维修保养外，还应每年定期进行运转试验，包括额定 ...
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持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理 使用和维护保养等技术资料；㈢物业质量保修文件和物业使用说明文件；㈣物业管理所必需的其他资料。第六章 物业管理服务第四十三条 业主委员会应当与业主大会选聘的 ...
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）条第十三条 业主大会履行下列职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业 费用及其收缴方式；(五)双方的权利义务；(六)专项维修资金的管理与使用方式；(七)物业管理用房的使用与维护；(八)合同期限、合同终止和解除的约定； ...
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除首次会议以外分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议由业主委员会按照业主大会议事规则规定召开，每年至少召开一次。经占建筑面积且占总人数百分之二十以上业主 日常维修养护，费用由相关业主承担。第四章物业的使用、维护与维修资金的管理第四十七条物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，责任人应当 ...
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