商品房的提交《商品房销(预)售许可证》及已预售部分商品房的专用发票(复印件)；(十二)其它必要的证件、资料。第十四条以在建工程进行抵押，凡符合抵押条件的 人处分抵押物时，可申请经房产管理部门资审合格的房地产拍卖机构公开拍卖或采取经县以上房产管理部门批准的其他处分方式。第二十三条抵押权人申请处分抵押物时 ...
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尚未售出的商品房或者在建工程抵押的，登记部门应当在抵押合同上作记载。第十九条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时 已完工部分的价值为限，但应当扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。已设定抵押的在建工程依法预售时，预售人应当将抵押实情告知预购人。第二十三条有 ...
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(八)已预售的房屋或拆迁人签订拆迁补偿安置协议用于补偿安置被拆迁人的房屋(房屋预购人或被拆迁人不受此限制)；(九)国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成 财产。第九条 以房屋设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。以在建工程已完工部分设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第 ...
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签订转让合同之日起三十日内向市房产局申请办理变更登记备案手续。预售的商品房再行转让时，预售合同载明的权利义务随之转移。第五章 房地产抵押第二十四条 本办法所 时，抵押权人有权依法以其抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称的在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金，以土地使用权连同在建 ...
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、抵押合同登记文件及其他证件到房屋产权产籍管理部门审核并办理房屋他项权利证书。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载；抵押的房地产 约定的其他情形。第三十七条处分抵押房地产可按照作价转让或者拍卖的方式进行，处分所得价款，依照下列顺序和原则分配：（一）支付处分抵押房地产所需费用； ...
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自签订转让合同之日起三十日内向市房产局申请办理变更登记备案手续。预售的商品房再行转让时，预售合同载明的权利义务随之转移。第四章房地产抵押第二十三条本办法所称的 ，抵押权人有权依法以其抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称的在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的 ...
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部门进行审核；（2）市财政部门审核后，将已缴入市本级国库契税的40%部分拨补相关城区；（3）由相关城区财政部门在购房人缴纳契税5日后办理 . 积极推进房地产抵押权登记工作。房地产项目单位领取《商品房预售许可证》后，未销售的房屋即可办理在建工程抵押权登记手续；在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建 ...
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购房款。买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押。申请抵押登记的预售商品房无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况 、存量房上市销售、交换、赠与、继承、调拨、以房作价入股、法院判决、拍卖、其他等。其他栏目按照房屋所有权初始登记审核意见填写。 五、房屋所有权变更登记 ...
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房屋面积。 【销售给个人】 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 【预售面积】 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订 以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 【在建工程抵押】是指抵押 ...
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，应相应上浮资本金比例。（四）抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的５０ 《建设工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；（五）项目所在地总平面图、规划设计方案、投资 ...
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