，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 第十一条 业主大会成立前，售后公有住房住宅专项维修资金，由市住房资金管理部门负责日常管理。 危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； (二)业主大会依法通过使用方案； (三)物业服务企业组织实施使用方案； (四)物业服务企业 ...
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、《河南省物业管理条例》、《许昌市住宅小区物业管理办法》等法律法规规定,结合我市实际,制定本办法。第二条本办法所称无人管理小区主要指少数早期商品房、单位自 、水电供应及共用部位设施、设备维护管养等工作。第五条无人管理小区应在所属乡(办事处)指导下召开业主大会,成立业主委员会。第六条不能自发组织召开业主 ...
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物业管理工作，组织实施本办法。县级以上城市房地产行政主管部门依照本办法对本行政区域内城市住宅区物业管理工作进行监督与管理。第二章业主大会、业主委员会第六条业主 城市房地产行政主管部门登记。业主委员会自登记之日起成立。第十三条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会，并向业主大会报告工作；（二）根据 ...
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的物业服务企业提出年度维修计划和维修项目的方案预算；（二）业主委员会提交业主大会或者业主代表大会审查通过；（三）采取招标或其它形式确定维修单位，签定维修 主管部门可以委托审计单位定期进行审计监督。第十八条维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由责任人赔偿；构成犯罪的，依法 ...
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人（以下简称"招标人"）是指依照本实施办法进行物业管理项目招标的新建物业建设单位、业主大会或相关物业产权人。业主大会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主 人通过竞标承接管理、提供服务的活动。（二）新建物业是指尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主大会的物业。（三）前期物业管理，是指在业主、 ...
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、各负其责、互相配合，依法做好有关城市管理工作。市辖区人民政府是城市管理的主体，成立城市管理综合执法机构，具体组织实施城市管理。市辖区人民政府所属有关部门在区政府领导 管理；（三）居民住宅区、庭院和屋顶等居住区绿地，由业主大会或经业主大会授权的业主委员会委托物业管理企业负责管理；（四）用于隔离、卫生、 ...
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实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。第三条物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满 基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。需运用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。第十九条业主 ...
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供电设施（不含提供设备用房的土建和施工过程中的路由）。第三条 市人民政府成立娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理工作领导小组，由分管工业的副市长任组长， 到户的原有住宅小区，由小区业主大会决定是否向供电企业申请改造并推行“四到户”管理，其改造费用由业主自行筹措。第十四条 本办法自公布之日起施行。...
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大会。第一届业主大会由住宅区所在地的县(市)、区物业管理行政主管部门组织召开。第十八条实行物业管理的住宅区，应当依法成立业主委员会。业主委员会经物业管理 资质审查和等级评定的，不得从事物业管理业务。物业管理企业资质审查和等级评定办法，按照国家和省有关规定执行。第二十七条物业管理企业的权利：(一)依照 ...
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其他业主及同一宗地内其他能够证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主同意申请的证明文件。第二十五条 主管部门受理申请后，根据申请改变使用功能的 ，按照一定的标准对权利主体进行补偿。（二）政府相关部门或者其成立、授权的机构按照《办法》第三十一条规定，确定补偿方案，通过招标方式引入市场主体， ...
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