入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的， 责任由全体业主共同承担。第二十九条业主共同承担维护责任的，物业管理企业应当依照物业管理服务合同定期进行养护与维修。因非正常使用，造成住宅共有部分损坏的，由 ...
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一次，特殊情况下，经业主委员会决定，可以临时召开业主大会。经拥有住宅区物业30%以上投票权数的业主提议，可以召开业主大会，业主委员会应当自接到该项提议 企业的权利：(一)依照法律、法规、规章规定和合同的约定，制定物业管理制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违反业主公约的行为；(四)选聘专业公司 ...
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设备设施、物业档案、出售情况、入住率等；（三）物业管理用房的安排；（四）物业管理服务的内容及要求；（五）投标人的资质与条件；（六）投标书的 自《中标通知书》发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业管理委托合同。第二十九条经评标委员会评审，所有投标都不符合投标文件要求的，可以否决 ...
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(复印件)；2、企业章程(含股东协议)；3、物业管理企业资质申报表；4、托管物业规模、类型证明材料(物业管理委托合同)；5、注册资本验资证明文件；6、 市级以上优秀的证明材料。第十一条对未申领物业管理企业资质证书而从事物业管理经营服务活动的，由物业管理行政主管部门责令限期补办资质审查手续；逾期不补办的 ...
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房管单位承担保洁责任的居住小区，装修、建筑、型煤垃圾的日常监督、举报、管理工作由社区居委会和相关企事业房管单位负责，所在地街道办事处负责监督检查工作。第六条 归堆后，当日交给玉禾田公司进行清运。 第七条 新建居民区装修、建筑、型煤垃圾清运处置，按照《物业管理服务合同》约定履行，由市住房保障局物业管理 ...
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支付相应费用的授权协议书。 第十六条 开立业主大会住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会住宅专项维修 的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； (四)根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。 第三 ...
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必须经当地物价部门备案同意后方可收取。第十九条 商品房预售必须取得房地产管理部门的《商品房预售许可证》。 《商品房预售许可证》的发放，应当符合建设部《 制度的规定》；(四)《商品房买卖合同示范文本》；(五)前期物业管理服务方案，包括拟定的前期物业管理企业、物业管理服务等级、物业管理服务收费标准、具体 ...
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人防办、小区办：自市房地局、市人防办联合下发《关于加强居住小区内人防工程管理的通知》(京房地物字(1997)第331号)后，居住小区内人防工程的开发使用 物业管理费，并在人防工程使用协议和物业管理委托合同中注明。 三、物业管理企业在计算物业管理服务费时：按房屋等级收费的，人防工程应比照“一般住宅”标准 ...
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期间，业主大会尚未组建，物业管理区域内因特殊原因确需变更物业服务企业的，建设单位应在原物业服务合同约定的服务内容和标准、原物业服务企业资质等级、原 发出投标邀请书的10日前，应提交法律法规及《暂行办法》规定的相关材料，向物业项目所在地的县级以上住房城乡建设主管部门备案。五是建设单位应当自确定中标人之日 ...
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城镇建设项目开发贷款必须专项用于示范小城镇建设，不得挪作他用。开发贷款实行封闭管理，设定资金监管账户。投融资建设公司、贷款人、区县人民政府三方应签订资金监管协议 应当采取公开招标的方式，择优选定具有相应资质的企业。物业管理服务标准和各方权利义务依法在物业服务合同中约定。第五十六条 示范小城镇园林、环卫 ...
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