入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的， 县级以上城市人民政府有关部门的规定及时进行粉刷、修缮。第五章物业管理费用第三十四条物业管理服务收费实行政府定价或者政府指导价。具体标准由政府价格主管部门 ...
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管理制度；(三)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定；(四)依法交纳物业管理服务费用和维修基金。第十四条业主大会由住宅区内全体业主组成。业主大会由 一次，特殊情况下，经业主委员会决定，可以临时召开业主大会。经拥有住宅区物业30%以上投票权数的业主提议，可以召开业主大会，业主委员会应当自接到该项提议 ...
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业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。 第十六条 开立业主大会住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号 社区居委会召集业主代表)应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收合格后，物业服务企业持相关材料申请使用住宅专项维修资金。 第三十条 发生危及房屋使用安全 ...
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人应退回其投标文件。第二十八条招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的房地产行政主管部门备案。备案资料包括开标、评标过程，确定中标人的方式及理由 承担支付。招标人为业主大会的，其在招标过程中承担的相关费用可自行筹集，也可经业主大会决定在物业管理配套设施收益或其他收益中列支。第五章附则第三 ...
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管理，适应加快城镇化进程的需要，我厅拟于今年上半年组团赴美国进行城市建设及物业管理考察。现将有关事项函告如下： 一、考察内容(一)城镇化的过程和现状， 工作的领导，有关城市市政公用企业、物业管理企业负责人或管理人员。 三、境外考察时间及费用境外考察约14天左右；出访费用由出访人员自理。 四、报名时间和 ...
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建筑工程施工许可证》;负责村民住房和拆迁安置房建设质量安全监督和竣工验收备案管理;负责对村民住房和拆迁安置房违法施工的立案查处;参与违法建筑的拆除工作。 和权益登记证件的工本费一律免收。第四十条 鼓励高层安置。政府按照面积大小补贴高层住户的物业管理费用，最高补贴为小区物业管理费的60%。在征地拆迁安置 ...
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申报并按指定的地点堆放，按规定标准交纳清运处置费用。物业管理公司或者居（村）委会应当及时向城市管理行政执法部门提出申请及时安排运输。第十五条 道路运输经营许可证、车辆行驶证;(三) 具有健全的运输车辆运营、安全、质量、保养行政管理制度并得到有效执行;第十七条 建筑垃圾运输单位应当在运输前办理城市建筑 ...
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商品房总建筑面积×销(预)售价的4‰￣7‰一次性划拨给住宅小区管委会，作为“住宅小区管理基金”。该项基金存入办公室指定的银行专户存储，只准以该项基金的增值部分 和提高收费标准，不得向小区内的房地产产权人和使用人乱摊派费用。第二十八条管委会和物业管理公司应将住宅小区经费的收支情况定期公布，接受房地产产权 ...
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由辖区人民政府组建，住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表、居民委员会、房地产管理部门的代表组成。住宅小区管委会接受所在地街道办事处和居民委员会的监督指导。第五 环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；(四)不照章交纳各种费用的。第二十七条物业管理单位违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用 ...
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未在指定媒体发布招标公告的；(十八)招标人出售招标文件或者资格预审文件收取费用超过编制印刷成本的；(十九)招标人向中标候选人或者中标人提出压低报价、增加工作量 和共用设施用途的；(十一)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(十二)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。第 ...
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