应当向市、县（市）、上街区房地产市场行政主管部门办理预售登记。对符合下列条件的，发给商品房预售许可证：（一）建设单位具有开发经营资格；（二）持有合法 ，房地产抵押权证由抵押权人收存。公民、法人和其他组织查询房地产抵押资料，房地产市场行政主管部门应当无偿提供查询服务。第四十四条被抵押的房地产由抵押人管理 ...
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经营资质，持证开发率为100%；预售的商品房做到“五证”(土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)齐全，持证率为100%；旧城 二是将分摊的公共面积再次出租或出售；三是预售时违规进行面积计算；四是不按《商品房销售管理办法》的规定处理面积纠纷；五是房地产开发 ...
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不断深化，个人购房比例不断提高，房地产广告作为房地产信息发布的重要方式，对促进商品房销售起到了积极作用。但房地产广告宣传中也存在着虚假、夸大等问题， ，应当及时通过网上或其他途径，向社会公布，并设立网上或电话查询业务。未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以'内部认购'、'内部认订'、'内部登记 ...
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交付日期、产权办理等情况。经营者不得有下列行为：(一)隐瞒未取得商品房预售许可证事实或者提供虚假的商品房预售许可证预售商品房；(二)将未经竣工验收或者验收不合格的 交付使用；(三)使用的建筑、装饰材料造成室内环境污染指数严重超标；(四)商品房买卖合同订立后，未经买受人同意将该房屋抵押、出卖给第三人或者 ...
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;发布预售期房的广告，开发企业应提供《商品房预售许可证》。可登录相关网站查询(网址附后)预售许可证的相关信息。 2、广告应当真实、合法，不得虚假夸大。涉及配套 ，严格遵守广告法律法规，发布的广告内容应与实际一致，并具备发布现房、预售房广告的证明文件，确定专人负责对广告内容审查、把关。 4、完善诚信制度 ...
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可以要求解除合同，返还已付购房款，赔偿损失：(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实而订立商品房买卖合同的；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押或已经出卖的 ；(六)对损害消费者合法权益的行为，向有关行政管理部门、行业协会反映、查询，提出建议；(七)对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、 ...
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应当制定物业专项维修资金使用计划报批管理制度、财务预决算制度、审计监督制度以及业主查询和对账制度。市房产管理局负责监督本市物业专项维修资金的管理和使用。第 ，并向购房人收取个人缴纳维修资金部分。销售商品住房的售房单位在办理《商品房预售许可证》时，应向市房产管理局提交维修资金归集方案。拆迁人在办理拆迁 ...
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的主体资格等资料建立数据库，加快建立社会信用体系，通过互联网等形式，实现实时查询，为案件查处提供便捷的信息支持。3、采用扶优与打假相结合的工作措施 二)整顿房地产交易环节的违法违规行为对未取得预售许可证擅自预售商品房、收取定金或预售款，不按规定向购房人出示预售许可证以及委托不具备销售资格的单位进行销售 ...
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之一的，应当退房并承担其他民事责任：(一)未取得预售许可证预售商品房或者未经竣工验收合格并通过备案将商品房交付使用的；(二)因擅自变更规划、设计，导致商品房 查询和建议之日起10日内作出答复；逾期不予答复的，消费者协会可以向被查询单位的上级主管部门报告。第三十二条消费者协会可以对侵害消费者合法权益的 ...
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商品房经营者要求赔偿损失或者退房：（一）未取得预售许可证预售商品房的；（二）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定不符，面积误差比绝对值超过百分之三 、提出调查报告、披露消费者投诉情况，应当合法、客观、公正。第五十条消费者委员会就消费者权益保护事项进行查询，有关行政管理部门、行业协会、经营者应当自收到 ...
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