基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定；住宅出售时未设立维修基金的，业主大会或者业主代表大会可以决定设立，并 分户清册；（四）业主委员会主任、副主任私章和业主委员会财务专用章的印鉴；（五）物业管理服务合同。前款规定的业主分户清册由区、县房地产管理部门 ...
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业主公约、管委会章程的草案；（五）决定选聘、解聘物业管理单位，代表业主与物业管理单位签订物业管理服务合同；（六）管理住宅修缮基金；（七）审议物业 （业主公约）业主公约是对本住宅区域全体业主具有约束力的有关房屋使用、修缮、管理等方面的共同行为守则。业主公约范本由市房管局制定。业主代表大会可以根据本住宅 ...
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通过。其中，业主大会委托社会中介机构代理记帐的，应当与物业管理企业变更物业管理服务合同，约定由物业管理企业专人负责日常货币收支保管，以及现金、银行日记帐的登录。 ，按下列途径处理（取消的条款在其编号前括号内标示“×”）：（）1、向上海仲裁委员会申请仲裁；（）2、向人民法院起诉。第九条附则1、本合同未尽 ...
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是指取得《上海房地资源行业岗位资格证书（物业管理小区经理）》[以下简称小区经理岗位资格证书]，并接受物业管理企业委派，负责实施居住物业管理服务的管理人员。第 职责）小区经理应履行下列主要职责：（一）依照物业管理服务合同的约定，组织落实人员做好小区内楼宇管理、日常维修、清扫保洁、绿化养护、门卫保安、卫生 ...
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居住物业管理条例有关条文的应用解释的通知 沪房地物（1997） 954号 56 上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于印发物业管理服务合同、前期物业管理服务合同示范文本的通知 沪房地物（1997） 968号 57 中共上海市房屋土地管理局委员会办公室、上海市房屋土地管理局办公室关于印发上海市 ...
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改造、直管公房全项目维修、物业管理服务呼叫平台建设、物业管理应急反应等方面。(三)信息化建设以推行物业服务合同网上签约备案和物业服务收费票据联网打印为抓手 局面。2009年为全面完成阶段。重点是形成与上海经济社会发展水平相适应的住宅小区综合管理体制和物业管理服务模式，全面完成本行动计划确定的各项目标。 ...
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土地资源管理局二○○五年六月十三日 附件：《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》上海市住宅物业服务分等收费标准为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符 收取。经与业主约定可以预收，预收期限一般不得超过3个月。八、付费起讫时间前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业 ...
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为促进上海物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，提高市民居住质量，根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》，国家发改委 服务费按月收取。经与业主约定可以预收，预收期限一般不得超过3个月。八、付费起讫时间前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用， ...
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房屋管理部门审核同意使用保修金的，业主、业主大会可以委托物业服务企业代为组织维修，并与维修施工单位签订书面工程合同。维修工程预算、决算费用应当经具有相应资质的中介机构 ，就拟退还保修金事项书面征询区、县建设主管部门意见，并在相关物业管理区域内、房屋管理部门网站上公示，公示期为30日。公示期满无异议或者 ...
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的居住登记。工商行政、卫生、质量技监、食品药品监督、文广影视等行政管理部门负责查处利用租赁居住房屋进行无证无照经营的行为。本市税务、民政、人口计生、 或者街道办事处设置的社区事务受理服务中心。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。第十二条（租赁合同）居住房屋租赁，租赁当事人应当 ...
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