人是指居住区内自用、承租、借用房屋的单位和个人。第四条 业主依据本条例规定成立业主委员会。业主委员会代表居住区全体业主实施自治管理。物业管理企业受业主 经营用房出售或者改作他用。第三十二条 业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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组建、换届、运作等作如下规定：一、业主委员会组建（一）业主大会或业主代表大会筹备小组的建立和工作凡符合成立业主委员会条件的物业管理区域，物业所在地的区、县房地产管理部门应当督促房屋出售单位将出售的房屋建筑面积、房屋出售时间、业主清册等材料报区、县房地产管理部门。区、县房地产管理部门在接到材料后的 ...
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建设单位和物业服务企业应当为筹备组开展工作提供条件。第十五条 筹备组应当自组成之日起30日内（成立业主代表会的60日内）在物业所在地的区、 由物业所在地的区、县人民政府指定相邻的街道办事处、乡镇人民政府负责组织成立业主大会、选举业主委员会及其他相关工作。天津经济技术开发区、天津港保税区、天津新技术产业 ...
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街道办事处或者乡(镇)人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会(社区居民委员会)代表组成。换届筹备组应当自 和共用部位的权属在购房合同中，没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。第三十二条 物业管理企业承接物业管理服务时，建设单位应当向 ...
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登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素 ...
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管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处 ...
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届业主委员会。第七条区房地产行政主管部门接到成立业主委员会的申请后，应指导业主成立首届业主大会筹备组。筹备组成员由5-9人组成。建设单位和建设单位选聘的物业管理 和业主委员会章程补选委员：（一）不符合第十七条有关条件的；（二）无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；（三）因身体或精神上的疾病丧失履行职责 ...
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委员会应当自选举产生之日起十五日内，持成立业主委员会登记申请书、业主委员会章程、业主委员会委员名单，向市建设行政主管部门办理登记，市建设行政主管部门 期限；(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；(六)合同变更和解除的条件；(七)违约责任及解决纠纷的途径；(八)合同的生效时间；(九)双方认为需要 ...
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并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。具备成立业主委员会条件而3个月内没有成立的，物业管理行政主管部门应当在具备条件 (五)审议住宅区配套工程、重大维修工程项目及其他物业管理服务的重大措施；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督、检查物业管理公司的工作；(七)教育、 ...
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自选举产生之日起三十日内，到当地物业管理行政主管部门备案。对依法成立的业主委员会，物业管理行政主管部门应当在备案后出具相关证明文件并予以公布。依法 ，应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，由当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 ...
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