中接待业主入住的各项准备工作；（七）做好交房开始至业主委员会成立止的物业服务工作；（八）做好其它合同约定的服务事项。 第十九条建设单位与物业买受 活动中发生矛盾和争议，可以要求街道办事处、乡镇人民政府和居委会调解。第五十四条 业主决定不选聘物业服务企业，实行自我管理的，依照本办法相关规定执行。 第五十 ...
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）物业管理行政主管部门具体负责本辖区内专项维修资金的归集和监督管理。业主委员会成立之前的专项维修资金由物业所在地县（区）物业管理行政主管部门代管； 企业可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。第六十条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产 ...
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企业接受委托有偿代为收取有关费用的，代收服务费由委托单位支付，物业管理企业不得向业主收取手续费以及公共用水、用电等分摊部分以外的额外费用。第二十七条前期物业服务 未出售或者尚未交给物业买受人的房屋的前期物业服务费用的；（三）业主委员会成立之日起15日内拒不交纳尚未出售的商品房屋专项维修资金的。建设单位 ...
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业主大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主 管理企业签订物业服务合同。第二十八条物业管理企业应当配合街道办事处、社区居民委员会在本物业管理区域内开展相关工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、 ...
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业主大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主 管理企业签订物业服务合同。第二十八条物业管理企业应当配合街道办事处、社区居民委员会在本物业管理区域内开展相关工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、 ...
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工作在房产行政主管部门的指导下，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组。物业管理区域符合第十条规定情形的，建设单位和前期物业服务 。前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。业主委员会成立后，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。物业服务收费 ...
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大会上应当作出续聘或解聘前期物业管理企业的决定。业主大会作出续聘前期物业管理企业决定的，业主委员会成立后应及时与续聘企业签订物业服务合同；业主 管理企业签订物业服务合同。第二十八条 物业管理企业应当配合街道办事处、社区居民委员会在本物业管理区域内开展相关工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、 ...
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，并就执行中的有关问题一并通知如下：一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府， 在物业管理区域内公告。第六条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的示范 ...
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要求自主管理住宅专项维修资金的，必须同时满足以下条件：（一）提交业主委员会成立的合法性文件。（二）现任业主委员会全体成员任期必须满两年。（三）业主 持房屋权属证书、房屋交易审批手续、双方身份证和专项维修资金收据到维修资金管理机构办理业主个人分户账过户手续。第三十六条 因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失 ...
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结果和信用评价结果应当向社会公告。满意度测评结果和信用评价结果可以作为建设单位和业主大会选聘物业服务企业、调整物业服务收费标准的参考。物业服务企业服务质量满意度测评 罚款；（五）违反本条例第三十七条第六项规定，阻挠业主大会召开、业主委员会成立或者履行职责的，责令限期改正，处一万元以上五万元以下的罚款； ...
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