住宅销售时，按规定由购房人缴交的维修基金，由售房单位代为收取。购房人补交的维修基金或按年缴交的维修资金，由小区业主委员会委托物业管理单位代收。尚未成立 十条维修基金和资金缴交、使用情况每年公布一次，接受全体业主的监督。第二十一条房屋所有权转让时，业主缴交的维修基金和资金余额不予退还，随房屋所有权同时 ...
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经业主委员会会议通过，其委员资格终止，并在物业管理区域内予以公告：（一）不再是本物业管理区域业主的；（二）因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；（ 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理区域内共有设施设备的建筑施工、移交接收、更新改造及其管理 ...
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资金，应当向交存人（单位）出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。第十条一幢房屋或一户业主的专项维修资金经使用后，不足首次交存的专项 应当结清专项维修资金。专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。物业转让时，业主未结清专项维修资金的，主管部门不予办理物业转让手续。物业因 ...
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资金，应当向交存人（单位）出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。第十条 一幢房屋或一户业主的专项维修资金经使用后，不足首次交存的专项 结清专项维修资金。专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。物业转让时，业主未结清专项维修资金的，主管部门不予办理物业转让手续。物业因 ...
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规定(市建委二○○五年一月五日)为规范城镇住宅区配套公建建设管理，维护建设单位和业主的合法权益，改善居住环境，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市 或单位应到房产和国土管理部门办理房产和土地使用权证，不得将所接收的房屋及设施的所有权进行分割、转让、抵押，严禁挪作他用。 七、本规定未涉及的 ...
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地及公共场地。本办法所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。户主是指上述房屋的使用人。第三条 住宅小区的公用设施、设备、绿化地及 图；(四)单体建筑、结构、设备验收合格报告及总体工作验收合格报告；(五)其他必要的资料。第三十五条 户主使用房屋应当遵守下列规定：(一)未经市政府有关部门批准， ...
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办法。第二条本办法所称物业管理招标投标是指物业建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织，依照本办法通过招标选聘物业管理企业为其提供物业 )区房管部门批准，可以采取协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。住宅小区业主大会成立之后，由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。 政府提倡和鼓励各类物业 ...
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）当面递交书面通知；（二）将书面通知放入业主信箱内或业主的物业专有部分内；（三）邮寄。此外，会议通知还应当在小区公告栏或其他显著位置公告。通知应写明会议的 委托书。第二十五条单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。第二十六条业主委员会委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数得票 ...
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物业管理服务收费管理办法》执行。物业服务费自房屋竣工验收交付之日起计算，未入住业主的收费标准在物业管理服务合同中双方约定，已竣工验收但未销售出去的物业 时，其专项维修资金帐户剩余部分资金不予退还，随物业所有权同时过户；因物业拆迁或者其他原因造成物业灭失的，专项维修资金由市房管局将专项维修资金帐面余额按 ...
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该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。已经实施物业管理的不同物业管理区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域 资金，应当专户存储、按幢设账、核算到户。业主转让物业时，其专项维修资金账户中的剩余部分随房屋所有权结算过户。第四十九条 首次交纳专项维修资金的 ...
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