业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条物业服务 （1）条第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 ...
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单位的电梯维护保养工作，监督电梯检验检测机构的电梯检验检测工作。业主委员会应当协助物业服务企业选聘电梯维护保养单位、开展电梯安全知识宣传、规范乘客乘坐行为等工作；（ 改造单位在电梯改造完成后，未按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试，或者未更换其改造电梯的产品铭牌，未在产品铭牌、质量证明书上标明本 ...
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分摊比例应当不低于收费标准百分之五十，但不应因此而增加其他业主的负担。第四十九条对实施了物业管理的物业，实行物业管理公司统一向住户收取综合性的物业 第三产业的优惠政策。第五十七条鼓励物业管理公司发展多种经营，开展各种有偿和无偿的便民服务，增加经营收入，逐步改善和提高企业的经济效益。第五十八条物业管理 ...
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业主委员会的监督。利用共有部分开展有偿服务的，应当经业主大会同意。物业服务项目、收费依据和标准，应当向全体业主公示。第三十九条修理加工业经营者应当在修理 八条供水、供电、供热、供气、邮政、通信、金融以及殡葬等公共服务企业，应当将服务项目、服务规范、收费标准等向消费者明示，不得限定消费者向其指定的经营者 ...
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－ｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 物业管理单位接受产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。 8．1．14物业管理收入 ｉｎｃｏｍｅ ｏｆ ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。 8 ...
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公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并 业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、 ...
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等危险性物品；(三)装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。安装和使用防盗网、空调支架等附属设施不得危及公共安全。第十四条物业服务企业应当开展房屋安全使用宣传，并根据业主大会的决定或者物业服务合同的约定定期检查其管理房屋的共用部位、共用设施设备的 ...
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设施； （八）私自借用路灯电源。 （九）其他损害城市道路照明设施或影响其使用功能的行为。 4．将第二十条中“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《 合同，也可以采取招标等方式与其它物业服务企业签订物业服务合同。 5．第十五条修改为：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的 ...
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书面要求。第十一条县(市)、区房管部门应在收到建设单位(物业管理企业)书面报告或业主的书面要求后30日内，与街道办事处(乡镇人民政府)共同组织、指导成立首次 业主大会内部公共事务需使用业主委员会印章的由业主委员会决定。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应的责任。第三十六条以业主 ...
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部门做好老小区整治转轨工作，依法查处影响公共安全的违法行为。第十七条市供电、邮政、电信、广电等部门负责对老小区内的电线、邮政设施、电话线、宽带网络 专业服务公司，按照委托合同约定的内容，提供基本的管理与服务。第三十条业主委员会与物业管理企业或相关专业服务公司参照公共服务项目等级收费标准，在委托合同中 ...
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