确定。第五条各县市房地产行政主管部门是本行政区域物业管理的行政主管部门，具体负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作。各县市规划、物价、园林、民政、公安 条业主或者使用人装饰装修房屋，应事先告知物业管理企业，物业管理企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项以及违反规定的处理办法书面告知业主或者使用人 ...
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的物业管理企业。第六条市人民政府房产行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门。其所属的物业管理机构具体负责实施本条例。发展计划、建设、国土资源、规划、市政 管理企业移交本条例第二十六条第二款规定的资料。第二十九条物业管理服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、维修基金的管理与 ...
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自行召开业主大会，选举产生管委会。选举产生的管委会，应当经县级以上人民政府房产行政管理部门登记确认。登记确认日期为管委会成立日期。第十条业主大会由本住宅区的业主 管理合同规定的其他物业管理事项。第二十六条物业管理公司的权利：（一）根据管委会的管理方案，制订本住宅区物业管理的具体办法；（二）依据聘用管理 ...
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的途径；（十）委托人与被委托人双方约定的其他事项。第三十二条业主委员会辞退物业管理公司应经业主大会同意，物业管理公司自行辞退，应向业主大会报告，并经主管 的基本内容指建筑物主体外的共用部位、共用设施、设备、共同事务的管理，具体包括：（一）物业管理区域内的道路、门牌、路灯、排水管道等设施的养护，定期清疏 ...
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约定承担。第十二条开发建设单位与买受人订立售房合同时，对前期物业管理事项双方应当有明确约定。第十三条开发建设单位必须依照国家和本市规定的保修 发展水平相适应的原则确定，并必须经过听证程序。综合管理服务费和车辆管理服务费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照政府指导价格协商确定。特约服务费由业主、使用人 ...
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区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务的活动。第四条物业管理企业要接受小区所在地居民委员会的监督和指导,居民委员会应 管理主管部门按照国家有关规定确定,并予以公布。第二十条物业管理企业对物业管理服务的具体收费项目和标准应当向全体业主公布,并定期公开帐目,接受全体业主和业主 ...
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管理行政主管部门对辖区内的物业管理活动实施监督管理。市和各区(市)物业管理行政管理部门具体负责辖区内物业管理活动的监督管理。有关行政管理部门应当按照各自法定职责, 物业管理区域内公布。第十四条业主大会决定的事项对物业管理区域内的全体业主及物业使用人具有约束力,但不得违反法律、法规、规章的规定。第十五条 ...
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物业管理企业提供的服务。(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。(四)参加业主大会会议， （二）明确拟实行的服务等级、服务项目和各服务项目的收费标准；（三）物业管理用房的面积及具体位置等。第三十九条开发建设单位应当在销售物业之前 ...
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听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用；（六）决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律 公共性服务收费和专项服务收费的具体标准时，价格管理部门应当会同房管部门实行价格听证制度。第二十三条物业管理服务收费包括下列项目：（一）公共性服务收费， ...
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入住户提议，可推迟召开第一次业主会议，但须在提议中提出推迟召开业主会议的具体日期和理由，并且推迟时间不得超过六个月。经代表百分之二十以上表决权的业主 专人承担，可对业主委员会委托的项目进行经营。第十六条当事人在物业管理委托合同中约定的物业管理事项应当包括下列内容：（一）房屋共用部位、共用设备的使用管理 ...
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