。 第十三条业主委员会自选举之日起十五日内应持下列文件到市民政部门和市物业管理主管部门审核登记：(一)成立业主委员会申请书；(二)业主委员会委员及主任、副主任 房改政策房屋产权买断时，售房单位应提取售房款总额的10%，建立物业维修基金。 第六章法律责任第四十一条业主、使用人违反业主公约、住宅使用公约， ...
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、法规及有关规定禁止的其他行为。第三十条房屋的维修责任按下列规定划分：(一)室内部分，由业主负责维修；(二)房屋外墙面、楼梯门、通道、屋面、上下水 的2%收取；(二)单位出售公有住房时，按售房款的15%提取；(三)公房购房者按购房价1?5%收取。物业维修基金用于住宅的共用部位、共用设备和共用设施的维修 ...
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，并按照下列要求实施：(一)按照国家和本市城市规划、技术标准规范以及管委会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的 应当负责赔偿。因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。第六章法律责任第三十七 ...
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的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(五)审议批准业主委员会选聘或者解聘物业管理企业的报告；(六)决定有关业主共同利益的重大事项。(七)?法律、法规规定的 渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。第三十六条房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照下列规定承担 ...
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开发建设单位(包括除商品房以外的其他产权单位)应以首任业主的身份，负责(或委托物业管理公司负责)成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。筹备组成员由开发建设单位 施工单位因施工或检修，损坏了区内物业的，应给予赔偿。第五十五条 建筑物的维修责任明确的，由责任人负责维修，其他则按下列规定执行：㈠房屋 ...
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由住宅区内的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；依照本条例设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。房屋的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，由 的，由所在单位或者监察机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十九条当事人对物业管理行政主管部门作出的行政处罚不服的，可以依照《中华人民 ...
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在维修养护时，有关业主和使用人应当予以配合。 第四十一条建立物业维修基金制度。维修基金的来源：(一)购房人在购买商品房(包括经济适用房)时，按有关规定 玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十章附则 第七十四条本条例由州人大常委会负责解释。 第七十 ...
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属于营业性公建配套设施，产权归投资人所有，但交付使用后须纳入住宅小区统一的物业管理。新建住宅小区的车库(含机动车和非机动车)属住宅小区规划停车位控制指标以内的， 配合。因阻挠维修养护造成物业损坏或者财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。第六十二条 房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照下列规定 ...
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须经业主委员会全体委员半数以上同意。业主委员会委员应当符合下列条件：(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(二)遵守国家有关法律、法规；(三 养护的情形而未及时养护的，由业主委员会或所在地物业管理行政主管部门督促限期改正。房屋专有部分维修责任由业主承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共安全 ...
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物业管理；配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。第四条大连市房地产管理局以及县(市)、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、 房屋共用部位、共用设施、设备或维修中造成物业产权人、使用人损失的，应承担赔偿责任。第五十二条物业维修时，相邻物业产权人、使用人应予以配合。 ...
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