所在地街道办事处(镇)根据各自职责，共同做好城市住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主大会及业主委员会第四条住宅区在交付使用后，入住率达50％以上时 、修改物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 ...
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大会应当在房产行政主管部门指导下制定业主大会议事规则。?业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成，委员的 和共用设施用途的；?(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；?(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。?个人有 ...
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房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作。居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督，并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。第二章业主、 书面委托书，明确委托权限、委托期限等内容。第十七条首次业主大会会议应当对业主大会议事规则、管理规约和选举业主委员会成员等事项进行表决。第十八条业主 ...
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行政主管部门划分。第三条 城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市 物业服务费用中或者物业共用部位、共用设施设备经营收益中据实列支，并在业主大会议事规则中约定。业主委员会每六个月应当将活动经费的使用情况细目在物业管理区域内 ...
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，持下列文件向区(县)房地产管理部门备案：(一)业主大会会议记录和会议决定;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会成员的名单和基本情况。区(县)房地产管理部 罚款。第四十四条 物业管理企业违反本规定第二十九条规定，对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政 ...
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内的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主公约、业主大会议事规则，履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 ）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。新一届业主委员会选举成立之日起的十日内，原业主 ...
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的书面要求。 第十三条 首次业主大会筹备组应当在物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有 委员会应当在选举产生之日起30日内，将业主大会会议决定、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会名单等向物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处 ...
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管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。第二章 业主及业主大会第四条业主在物业管理活动中，享有并承担《物业管理条例》规定 的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。第十三条管理规约、业主大会议事规则应当依据《物权法》及物业管理相关法规，对相关事项依法 ...
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提出收费标准和依据，经业主大会通过后，到所在辖区街道办事处物业管理部门、县(区)物价部门和市房管部门备案； 3. 协助和指导业主委员会选聘物业服务企业或 、解聘物业服务企业，筹集和使用住宅专项维修资金等项权利。业主应当 遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用 ...
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要求。街道办事处、乡（镇）人民政府对符合条件的，应当组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第九条 首次业主大会会议筹备组由七至十七人单数组成，由业主代表 附 则第六十八条 市物业行政主管部门应当制定管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等文件的示范文本，供物业管理活动中参照使用。第六 ...
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