前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，并报市房产部门备案。新建商品住宅出售单位与住宅购买人签订住宅转让合同时，应当 四十条住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时终止 ...
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，为业主提供相应设施、设备的维修、养护和管理。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业服务企业专业管理相结合的原则。第五条市房产管理局主管市城区物业 业主委员会成立前，由房屋出售单位负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业服务企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期 ...
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的岗位证书。第十六条居住区的物业管理，由业主委员会委托物业管理企业实施。业主委员会代表全体业主与受委托的物业管理企业签订委托管理服务合同。委托管理服务 九条开发建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担住宅的保修责任。前期物业管理期间，不得使用共用部位、共用设施设备维修基金，不得转让居住区住宅的 ...
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的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会签订协议，并支付设置费用。按照前款规定收取的经营性设施设置费用应当 条 住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止 ...
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服务合同约定足额缴纳物业服务费用，物业管理企业不得终止物业管理服务。第二十二条 业主大会或者业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时，应有保证双方合法权益的 ；(七)违反第三十条第二款规定，建设单位在销售商品房时，不向物业买售人明示前期物业服务合同的，责令限期改正，逾期不改正的，处以每套10000元 ...
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服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由业主按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准承担，物业销售合同未约定的，由开发建设单位承担；开发建设 中约定比例或数额。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分，具体由业主委员会与物业管理企业在物业管理服务合同中约定：㈠管理服务人员的工资、社会保险 ...
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可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。建设单位应在前期物业服务合同签订后15日内向 ；(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物质或者制造噪声；(五)利用物业从事?：??怖?婧颓趾λ?撕戏ㄈㄒ娴幕疃??(六)占用公共场地，损毁绿化、建筑 ...
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服务。业主大会成立后，业主委员会应根据业主大会的决定及时续聘或重新选聘物业管理企业，并签订物业服务合同。业主大会尚未成立，而前期物业服务合同到期或被解除的 应当在物业管理区域内显著位置以书面形式公布物业管理服务与收费的项目和标准等内容。第三十八条 前期物业服务合同生效之日至销售房屋交付之日的当月发生的 ...
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、省和市的有关规定，与建设单位或者业主委员会办理物业验收手续。第二十条 (物业管理企业的退出)物业管理企业因(前期)物业服务合同依法、依约解除或者期满 条 (房屋专项维修资金)房屋专项维修资金的建立，应当遵循统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。房屋专项维修资金管理办法，由市人民政府 ...
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共用设备应完好，有损坏的，开发建设单位应组织修缮后移交。开发建设单位与业主委员会的移交事项应列出清单，注明公共设施、共用部位、共用设备的状况及移交日期。移交文件应有开发建设单位代表和业主委员会代表签字并加盖公章。第二十八条前期物业管理服务合同期限至业主委员会成立后选聘物业管理企业时届满。业主 ...
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