的住宅小区物业管理费定价问题。对因政府职能部门原因没有及时成立业主委员会的，仍由物价部门征求物业管理行业主管部门意见后核价，对属开发建设单位、物业 管理企业因资质等级低，只能执行三级或四级收费标准，物业管理成本费用难于补偿的问题。依照规定，住宅区开始入住后两年内，开发建设单位自行或者委托物业管理公司 ...
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在物业管理区域内公告。(四)筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区房产行政主管部门指导下，街道办事处(乡镇人民政府)党委及社区党委领导下，组织 月1日《物业管理条例》实施之前，物业管理区域内已经成立业主代表大会、业主委员会的，要根据本区域内的具体情况，在街道办事处(乡镇人民政府)党委、社区党委 ...
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的物业，存在多家物业管理(以下简称“多家管理”)的问题，提出以下处理意见： 一、已成立业主委员会的物业管理区域，凡不符合《条例》第六条和应用 》约定缴纳物业管理费。其中公有住宅未出售部分由公房产权人按照1997年公有房屋租金的20％一25％缴付管理费，按实收租金结算(该项管理费包含代产权人办理租赁合同 ...
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物业管理企业应当履行以下义务：(一)履行物业服务合同，提供物业服务；(二)接受业主、业主大会、业主委员会的监督；(三)在物业管理区域内公示物业服务合同约定的 7日内将物业共用部位、共用设施设备和上述资料移交给建设单位或业主委员会。第三十六条 建设单位必须在首次业主大会成立后30日内，按下列标准向业主 ...
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签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。第二十条业主会自成立之日起30日内，业主委员会应当持下列资料到物业所在地的区、县物业管理行政主管 企业服务收费中列支。第四十一条活动经费主要用于业主会会议和业主委员会的办公费用。具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每年度至少公布一次，并 ...
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大会履行以下职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定 选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 ...
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和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案， 应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 ...
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活动。 业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。 六、将第十一条第（七）项修改 需改变的，应当符合规划设计要求和结构安全标准，并征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意。 业主或者使用人不得有以下行为： （一）损坏房屋承重结构，破坏房屋 ...
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，建立健全物业服务投诉受理机制和物业服务企业不良记录档案，并对服务不到位的物业服务企业应当及时督促整改。不良信息档案作为物业服务企业综合质量考评和资质 事项。 第十三条 辖区居委会应把物业管理与创建文明小区、安全小区、和谐小区结合起来，积极支持和指导业主大会成立和业主委员会的工作，参与对物业服务企业的 ...
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经营收益和支出情况；（三）接受开发建设单位、业主、业主委员会的监督，定期向开发建设单位、业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况；（四）告知业主 街道办事处（乡、镇人民政府）应当组织改造后的旧住宅小区的业主成立业主大会，选举业主委员会。业主大会无法成立的，街道办事处（乡、镇人民政府）确定管理方案 ...
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