，是指住宅区内各类房屋及其相配套的公用设施、设备和公共场地。本办法所称业主，是指住宅区内住宅房屋和非住宅房屋的所有权人。第三条住宅区物业管理实行业主自治 对业主大会负责并报告工作，行使下列职权：（一）召集和主持业主大会；（二）制定业主委员会章程；（三）审议决定住宅区房屋公共部位维护费和公用设施专项费的 ...
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住宅区物业管理办法第一章总则第一条为了适应社会主义市场经济和住房制度改革的要求，建立业主自治与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化、市场化物业管理新体制， 人员；（二）审议、修改、通过住宅区业主公约、业主委员会章程；（三）听取和审查业主委员会的工作报告并监督业主委员会的工作；（四）审定住宅区内 ...
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下有优先受聘资格。第二十一条业主大会选举产生的业主委员会委员名单，审议通过的业主委员会章程、业主公约，由业主委员会报所在地的区房地产行政管理部门备案。 职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级行政主管部门给予行政处分；给物业管理企业或者业主、使用人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事 ...
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的工作；(三)通过和修订业主公约，批准业主委员会章程；(四)改变和撤销业主委员会不适当的决定；(五)决定聘用或解聘物业管理企业；(六)决定物业管理的其他 办公用房、配套商业网点用房以及停车场(库)、自行车棚(房)等设施，其产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。 ...
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委员会组成人员；（三）审议批准业主委员会章程；（四）审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定聘请 ，最低不少于３０平方米，最高不超过３００平方米。物业管理用房的产权属该住宅区全体业主共有，由物业管理企业按照物业管理合同使用。第二十二条开发建设单位或者 ...
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第十五条初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。第三章业主、住用人代表大会和管理委员会?第十六条住宅小区已交付使用且入住率达到50％以上时，区 的机关申请人民法院强制执行。第八章附则?第五十七条本条例中业主、住用人公约、管委会工作章程的示范文本；由市物业管理主管部门制定；物业管理服务合同、初期物业 ...
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的委托，根据物业委托管理合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条市房产 房产行政主管部门备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会章程；(四)业主公约。第二十五条业主委员会的权利：(一)召集和主持 ...
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由五名至十五名委员单数组成。（三）业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责：代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系； 及收费依据应在收费场所公布。鼓励物业管理企业吸收下岗职工就业。（二）业主应当采用招投标方式确定物业管理企业，形成公开、公平、公正的竞争机制。新建商品 ...
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由五名至十五名委员单数组成。（三）业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责：代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系； 及收费依据应在收费场所公布。鼓励物业管理企业吸收下岗职工就业。（二）业主应当采用招投标方式确定物业管理企业，形成公开、公平、公正的竞争机制。新建商品 ...
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业主大会负责并报告工作，行使下列职权：(一)召集和主持业主大会；(二)制定业主委员会章程；(三)审议决定住宅共用部位、共用设施设备维修基金的使用；(四)采取招标 。第十六条住宅区房屋的维修责任，按下列规定划分：(一)室内部分，由业主负责维修；(二)共用部位、共用设施设备，由责任人负责维修。责任不清或 ...
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