小区共有维修资金，下列各项应当作为住宅小区共有维修资金：（一）利用共用部位、共用设施设备进行经营的，经营所得收益的70％，物业服务合同另有约定的除外； 。第四十三条 业主大会依法制定并经维修资金行政主管部门备案的小区维修资金管理规约与本办法规定不一致的，从其约定。市维修资金行政主管部门应当依法制定规约 ...
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建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条款规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 和住宅小区机动车辆停车管理制度,服从停车管理人员的指挥;(二)按照规定或约定交纳停车管理服务费用;(三)禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。停车管理单位在物业 ...
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建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条款规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 和住宅小区机动车辆停车管理制度,服从停车管理人员的指挥;(二)按照规定或约定交纳停车管理服务费用;(三)禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。停车管理单位在物业 ...
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物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定，实施物业管理。业主应自觉遵守业主公约的约定，支持配合物业管理企业对住宅小区实施有效管理。第二章业主及业主大会 十一）将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;（十二）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；（十三）法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为 ...
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出入口、停车场(库)、环卫设施、供水、供电、通信、天燃(煤)气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨(污)水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括 及物业用房落实，已按规定将有关资料移交物业管理单位；(十六)房地产开发主管部门认为需要具备的其他条件。第八条开发建设单位申请办理住宅小区竣工综合验收手续， ...
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管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定，实施物业管理。业主应自觉遵守业主公约的约定，支持配合物业管理企业对住宅小区实施有效管理。第二章 业主及 活动；(十一)将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;(十二)在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；(十三)法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。 ...
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的防冻措施。二、服务到位，确保小区居民平安欢度节日各物业公司在元旦、春节前夕应对所管理的住宅小区的房屋结构、公共区域管道以及消防、电梯、监控等的使用情况进行 一次检查，发现问题，及时提出整改措施，对不及时整改或整改不力的，要根据有关规定对小区经理进行记分处理，在企业诚信档案中记载，并和企业资质挂钩。...
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第一条为加强住宅小区物业管理，明确物业管理区域内相关公共性服务责任，根据《青岛市物业管理条例》，制定本规定。关联法规：地方政府规章（1）条第二条本市 不得进行明火作业和存放易燃、易爆品，不得在消防通道上设置有碍消防车通行的障碍物。第十四条邮政通信管理：（一）新建住宅小区，开发建设单位必须按有关规定设置 ...
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物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。第十二条 住宅小区物业管理区域内的政务管理用房、社区居民委员会用房以及按照规划要求配套建设的中小学校、会所、 物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；（七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；（八）赌博、利用迷信 ...
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部门。负责新建住宅小区的统一规划，按规定明确各类公建配套设施的配置，依法协助认定住宅小区内的违法建设。（二）城管行政执法部门。负责对物业管理区域内的 在物业管理区域内行驶、停放，应当遵守物业管理区域相关管理规定。任何单位和个人停放车辆不得占用消防通道。第五十二条 物业管理区域内下列共用部位、共用设施归 ...
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