中的协调和指导工作。第四条业主可以自行管理物业,也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。第五条物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和 方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。第二十一条建设单位选聘物业管理企业,应当与其签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应当包括服务内容、 ...
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条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县房地产行政 建设单位无法通知施工单位或者施工单位不按工程质量保修书约定进行保修的，建设单位应当另行委托其他单位保修。建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的， ...
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，不得复印、抄录。招标人应当将全部投标书予以封存。第三十六条前期物业管理项目招投标，招标人与中标人应当自签订物业服务合同之日起15日内，向物业项目所在地 法规：国务院行政法规（1）条第四十五条招标人或其委托的招标代理机构不从依法建立的物业管理评标专家名册中抽取评标专家的，依据国家计委《评标专家和评标 ...
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管理及其相关活动，适用本条例。?本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业管理区域内的房屋共用部位、共用设备以及相应配套的 物业管理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后实施。?前期物业管理期间，不得使用维修基金。?第三十二条维修基金明细帐应当按单幢住宅设置，按 ...
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行为。四、突出重点，严格规范物业管理市场秩序（一）规范前期物业管理工作。物业项目交付使用时，由区物业管理机构对物业管理用房配置情况进行核实，未按规定 在合同解除前，依法召开业主大会会议选聘新的物业服务企业，签订物业服务合同。区物业管理机构监督物业服务企业在合同解除之日起10日内，按照规定向业主委员会 ...
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可委托经市房管局备案的招标代理机构办理招标事宜。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。第十条 前90日完成； (四)重新选聘物业管理企业的物业管理项目应当在物业管理服务合同届满或解除合同前完成。第二十条建设单位实施前期物业管理招标，投标文件截止之日 ...
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物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。第十五条住宅物业的建设单位，应当通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。但投标人少于 承担。第二十六条房屋自由部位、自由设备的维修养护由业主自行负责，业主委托物业管理企业对自用部位、自用设备进行维修养护的，服务费用由双方约定。第二十七 ...
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管理，开发建设单位与原委托单位签订的管理合同终止。开发建设单位或其委托的物业管理公司对住宅小区进行前期物业管理期间，应当接受业主和城建、市政、园林 三)业主大会的召集程序及决定住宅小区重大事项的方式；(四)业主使用其住宅小区内住宅、公共场所及公用设施的权利和义务；(五)业主参与住宅小区物业管理的权利和 ...
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委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收以上费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第三十八条住宅 ...
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物业管理及其相关活动，适用本条例。本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业管理区域内的房屋共用部位、共用设备以及相应配套的 物业管理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后实施。前期物业管理期间，不得使用维修基金。 第三十二条维修基金明细帐应当按单幢住宅设置，按 ...
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