程序和办法召开首次临时业主大会，选举产生临时业主委会，临时业主委员会行使业主自治管理相应的权利和义务。住宅区符合成立业主委员会条件时，应依照条例和本细则 服务活动。第二十一条物业管理企业资质实行年检制度。年检重点是物业管理企业前期物业服务协议或物业服务合同、物业管理服务质量、从业人员持证上岗、业主和 ...
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活动。 第三条 本条例所称物业管理，是指建设单位通过选聘物业服务企业，签订书面合同，进行前期物业管理；业主通过选聘物业服务企业或其他管理人，按照物业 制定整改方案。 开发建设单位应当在依法向前期物业服务企业移交物业管理资料后3日内，持移交协议和资料明细到所在地物业行政主管部门备案。 第二十二条 业主 ...
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用房中调剂，建筑面积不得低于二十平方米。 第二十八条新建住宅区在业主大会选聘物业服务企业之前，实行前期物业管理。建设单位在房屋销售前，应当通过本市统一的物业管理 应当自物业交接之日起三十日内，将前期物业服务合同、建设单位移交的相关资料、物业承接查验记录、承接协议及其他与承接查验有关的材料向区、县（市） ...
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和专业经营单位的意见。第三章前期物业管理与物业交付第十七条建设单位应当依法通过招投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。投标人少于三个或者住宅项目 报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的，物业 ...
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修订：一、将《条例》中所有“物业管理企业”修改为“物业服务企业”；“业主公约”修改为“管理规约”；“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。二、删去第三条第一款 管理招投标的有形市场”的表述。四、第六条第四款修改为“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中 ...
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《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权 主管部门同意后，可以采用协议方式明确物业服务企业实施前期物业管理。第二十三条 物业服务企业在承接物业时，应当对物业的共同部位、共用设施设备进行查验 ...
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三十条 按照《条例》第二十四条规定，住宅物业的建设单位没有通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理并备案的，市、(县)市房地产行政主管部门 )法律、法规规定的其他资料。第三十六条 在前期物业管理期间，建设单位或者物业管理企业提出解除前期物业服务合同的，应当提前30日告知对方。建设单位必须 ...
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物业服务水平。第二十六条 物业管理企业不得擅自改变物业管理区域内设施的用途。第四章 前期物业管理第二十七条 物业建设单位或出售单位应当按有关规定选聘物业 规定以及业主临时公约、业主公约，事先告知物业管理企业。物业管理企业应当与业主、使用人签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，对装饰装修工程的实施内容、 ...
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管理区域内公告，接受业主的监督。第三章 前期物业管理第二十五条 建设单位应当在物业管理区域内提供物业管理用房：建筑物总面积五万平方米（建筑面积， 主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。第二十七条 新建住宅物业，建设单位应当在取得商品房预售许可证之前完成前期物业服务企业选聘工作，并与 ...
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应当将业主共有资金转入业主共有资金基本账户，并注销业主共有资金专门账户。前期物业服务企业和业主委员会应当每半年公示业主共有资金收支情况。经业主大会决定或者 和验收的活动。第六十三条 临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同、承接查验协议和装饰装修管理服务协议等示范文本由市人民政府住房和 ...
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