的建设行政主管部门进行资质年检。取得资质证书的单位，符合国家或者省规定的上一等级资质条件的，可以向省建设行政主管部门申请晋升资质等级。取得资质 成交价格。第二十一条 预售商品房实行许可证制度。房地产开发企业预售商品房，应当按照本条例第二十二条的规定申请办理商品房预售许可证。预售商品房应当向预购人出示 ...
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提出预售申请时，必须提交下列文件： （一）市建设局签发的《建筑许可证》和《开工许可证》； （二）房地产预售对象、价格、计划； （三）房屋使用、管理、维修 ，视同有偿转让。转让双方应按本规定第二十六条至第三十一条的规定，向市房地产登记处办理房地产变更登记，并由出地一方缴纳土地使用权转让费。 第三十四条 ...
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原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十三条在本市设立房地产开发企业，必须依法到所在地县级以上人民政府建设行政管理部门申请资质初审，经初审 。办理商品房预售许可证，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 ...
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第十条办理房地产转让手续时，当事人应当向房产管理部门如实申报成交价格，不得隐报瞒报。第十一条以出让方式取得土地使用权，转让房地产的，应当符合下列条件： 。房产管理部门应当在接到申请后的十日内审查有关证件及资料，合格的，核发商品房预售许可证。第十五条房地产开发企业预售商品房时，应当向承购人出示商品房预售 ...
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预售款监控制度。（一）各市、县建设、房管部门，要严格按照规定的条件审批商品房预售项目。凡属未取得土地使用权证书，土地使用权已经抵押，未达到规定的 尾楼”出现。已经批准预售的商品房项目，不得再用土地使用证办理抵押贷款。核发预售许可证时，应在土地使用证上予以注明，防止房地产开发企业再用于办理抵押贷款。（四 ...
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初始登记前,除本办法第九条规定的情况外,不得挪作他用。 第九条商品房预售资金在保证整个项目建设竣工的条件下,可以允许以其超出部分用于偿还本 的其他情况。 第十二条房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时,应当提供监管部门开具的监管协议备案证明。取得商品房预售许可证后,应当将监管协议备案证明在销售场所 ...
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发展；稳步推进我市住房商品化、货币化进程；逐步建立适应社会主义市场经济和符合我市实际情况的城镇住房供应新体制。二、基本原则1、经济适用住房，是指政府提供 许可制度。经济适用住房预售条件及经济适用住房预售许可证的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。集资 ...
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所有权，但本条例第十四条和第六章规定的除外；(五)房地产开发企业未付清地价款的房地产；(六)未取得预售许可证的商品房；(七)已依法公告例入征用、拆迁范围的 或者债务人的继承人、受遗赠人或者代管人拒不履行债务的；(五)符合购买商品房贷款抵押合同约定的处分抵押房地产的条件的。第四十二条遇有本条例第四十一条 ...
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(位)(以下简称附属地下车库[位])仅供该商品房小区内(包括分期实施的商品房项目，下同)的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。二、附属地下车库(位)需转让 条件的，应在核发的预售许可证备注栏内注记地下车库的批准预售面积。地下车库(位)单独申请预售的，则可单独核发预售许可证，并在预售许可证的 ...
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从源头上严格控制房地产经营的准入条件，从严落实房地产项目资本金制度，资本金占项目总投资的比例低于35%(不含经济适用房项目)的，不予办理房地产建设项目核准手续 《住宅使用说明书》，未依照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修的；(八)未取得预售许可证擅自预售商品房的；(九)不按规定办理合同登记，拒不整改 ...
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