预收账款，结转营业成本。合同中规定按各方出资比例分配项目利润的，按第一条第二款规定执行。 三、房地产开发企业出资与土地方合作开发项目，按照法律、法规的 、协议约定的价款计入营业收入。代理出租期间，收取的房屋租金作为其他应付款处理。合同、协议中约定，租金收入可用于冲抵售房价款，企业应将其他应付款冲转应收 ...
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企业（以下简称外商投资企业）。 中外合资、合作经营的中方企业，必须是有房地产开发资格的企业。 第四条 外商投资经营房地产的项目审批、对外履约等，由广州市 必须经公证机关公证。 出售、租赁、交换房屋或转让土地使用权的当事双方必须签定合同，其价格由外商投资企业自行确定。 第十四条 出售现货房屋时，卖方必须 ...
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的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并， 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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的；（五）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（六）因企业被收购、兼并或者合并，房地产 房屋出租不妨碍房屋所有权的转移。在租赁期内租赁房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，房屋受让人应承担原出租人的义务并享受原出租人的权利。第四十一条 ...
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的企业，房地产权属发生变更的；（二）一方提供房地产，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购房地产转移给 使用的日期；（六）双方约定的其他事项。第十六条商品房预售人应当在预售合同签订之日起十五日内分别向所在地的市、县（市）房产管理部门和土地管理部门 ...
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变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资，合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产 按本办法的规定办理转让手续。第九条以出让方式取得土地使用权、房地产转让时，土地使用出让合同载明的权利、义务随之转移。第十条以出让方式取得土地使用权的， ...
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买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；（五）因企业被收购、兼并或 的营业执照、资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同和房地产开发项目合同；（二）投入资金达到工程建设总投资２５％以上，并已确定施工 ...
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部门组织审查。第十七条依法取得的国有土地使用权，可以依照有关法律、法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产，但其中一方必须是具有相应资质的开发 部门和土地行政管理部门备案。第三十四条商品房预售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理 ...
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主管部门分别办理房屋和土地权属变更登记。”三、第二十条第二款修改为：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止的，抵押当事人双方应当在变更或终止之日起15 发生变更的；(三)提供土地使用权进行合作开发经营房地产的；(四)因企业被收购、兼并或者合并，房地产随之转移的；(五)以房地产抵债的；(六)法律、法规规定 ...
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税务机关核实并报市局批准后，方可适当调整。4?对于外商投资房地产企业从事连片开发、滚动开发房地产项目，凡不能进行工程决算、无法准确确定其成本、费用的 2项的有关规定处理。七、关于分配房产的处理问题 中外合资企业和中外合作企业按照公司合同规定分配房产的，企业首先应归集房产建造过程中所发生的费用(包括中方 ...
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