债务，或者受让人在得知受让物上有抵押权后代抵押人清偿了债务，使物上设定的抵押权消灭的，转让行为仍可以认定有效。依据担保法第四十九条第一款的规定 的独立性，并将其转换为具有从属性的连带保证或担保物权。七、担保合同的变更28、[保证人的变更]保证人的变更必须经债权人的同意。未经债权人同意，并消灭保证人的 ...
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土地管理部门直接办理土地使用权出让登记。土地使用者在缴纳出让金前已签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的，土地管理部门可同时办理土地使用权出让登记与土地使用权 在土地权利变更之日起１５日内，共同到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权抵押注销登记和土地使用权转让登记。土地使用权租赁、抵押合同终止后， ...
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附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的共用部位、共用设备与自用部位、自用设备同时转让，公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。(二 同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。?未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同， ...
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的，受理土地登记申请日为登记日。土地权利的设立、变更和终止，自登记之日起生效。2.5. 颁发或注记土地证书2.5.1. 证书发放对象《国有 申请人(1)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押权人和抵押人。(2)经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押权人和抵押 ...
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建房合同约定一方提供土地使用权，另一方提供资金，由提供土地使用权一方以自己的名义单独经营，提供资金一方收取固定利润而不承担经营风险，这是名为合作建房，实为 应当认定为有效；土地使用权尚未变更登记的，未取得土地使用权的一方，将合同的权利和义务全部或部分转让给第王人的，由于转让方不享有土地使用权，依照《 ...
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转让”。增加十二条作为第十七至第二十八条：“第十七条商品房转让，包括商品房现房销售和期房预售。第十八条商品房现房销售，房地产开发企业应当在依法办理新建商品房 十日内，书面通知预购人，并与预购人订立预售合同的变更协议。预购人有权在收到通知之日起十五日内做出是否退房的书面答复。预购人在通知到达之日起十五日 ...
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的，经所在地财政、税务部门审核，（外商投资企业由当地财政和国税部门审核），并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限。三、在上述免税期限内再次转让房地产以及不符合上述规定的房地产转让，如超出合同范围的房地产或变更合同的，均应按规定征改土地增值税。...
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，应根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规的有关规定办理。关联法规：全国人大法律（1）条国务院行政法规（1 ，本合同项下保证的贷款金额和期限相应调整，贷款利率按上述期限变更后的贷款利率执行。第六条本合同的保证期间为：自本合同生效日起直到主合同项下 ...
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以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，（外商投资企业由当地财政和国税部门审核），并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限。三、在上述免税期限内再次转让房地产以及不符合上述规定的房地产转让，如超出合同范围的房地产或变更合同的，均应按规定征收土地增值税。 财政部国家税务总局一 ...
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。所签合同不得违背法律、法规、规章和出让合同的约定。第三十八条土地使用权的转让、出租、抵押，双方当事人应在签订合同生效之日起十五日内持申请书和合同，附 日起十五日内，先向市、县人民政府房产管理部门申请办理房屋产权变更、出租、抵押登记，并在办理房屋产权变更、出租、抵押登记之日起十五日内，持有关文件向市、 ...
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