大会和业主委员会制度。机关、企事业单位及商业大厦、写字楼等单体建筑或专业服务的物业管理实行业主委托制。第六条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多 物业管理企业被聘用后，应当与业主和非业主使用人签订服务合同。服务合同包括下列主要内容：（一）物业管理服务内容；（二）双方权利和义务；（三）费用 ...
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管理支撑体系。一是明确我市自助式物业管理服务项目及收费指导标准，由业主委员会选择基本服务项目和服务标准，根据政府指导价格在物业服务合同中约定收费标准。二是 做出行政审批前，应按照相关规定，依法举行听证。今后禁止利用居民住宅及住宅楼底层规划为商业用途（或公建）的房屋，从事餐饮、洗浴、娱乐、互联网上网服务 ...
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树木的养护及绿化设施的维修；(四)保安及公共秩序的事务性管理；(五)集贸市场和其他商业网点的管理；(六)车辆进出及停放的管理；(七)单位和住户委托的其他 管理，委托双方应依法签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当载明委托管理项目、管理标准、管理权限、管理期限、服务费用的收支、监督检查责任、违约责任 ...
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应当代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。第二十四条物业管理服务应包括以下内容：(一)公共服务：协助做好安全防范工作；房屋 消防和公共秩序等协助管理事项的服务；装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；代收代缴收费服务。(二)专项服务：物业公司将日常生活、商业服务、文教卫生、社会 ...
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物业管理委员会作出的不适当决定；（四）决定物业管理服务项目、收费标准等重大事项。业主、物业使用人大会或者代表大会，每年至少召开一次，必要时经业主、 物业管理范围，按国家有关规定，由市人民政府确定。第二十二条物业管理企业应当依据物业管理合同提供服务，保持房屋及其共用设施设备和共用场地完好，使用方便、安全 ...
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前，维修资金由维修资金行政主管部门代管。维修资金行政主管部门应当委托当地商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并开设维修资金专户。第十六条 业主大会成立后，业主大会 （四）维修资金使用公示证明；（五）维修资金使用备案申请表；（六）物业管理服务合同；（七）需要提供的其他材料。按照本办法第三十五条提出使用 ...
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个人不得使用。受托单位应当与本市商业银行（以下称专户银行）签订委托协议，开立一个维修基金专户。维修基金专户的开立，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅 应分担维修费用的全体业主2/3以上同意后，由受托单位核拨。第十五条物业管理服务合同应当约定物业的日常维修、更新的范围、标准和实施程序等事项；合同未 ...
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和相关的商业、文化设施的居住区(含住宅建筑群)。本办法所称物业，是指住宅小区内各类房屋和相关的公用设施及公共场地等。本办法所称物业管理，是指 管理合同对住宅小区实施管理。物业管理合同应报住宅小区所在地房地产管理部门备案。第十二条 物业管理企业在住宅小区范围内应当提供下列物业管理服务事项：(一)房屋住宅 ...
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城市规划设计部门必须按房屋总建筑面积0．5%的比例，规划设计出小区管理服务用房和商业用房的具体位置和施工图。其建造费用由各开发建设单位按开发面积0． 、代邮信件、代灌煤气等)。特殊服务费实行经营者定价，并向当地物价部门备案。第三十三条物业管理服务收费实行明码标价制度、收费许可证制度和年检制度。物业管理 ...
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物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下： 一、本通知所规定的等级收费标准，适用于 物业基金已建立，并能有效运用。(1分)4、物业管理企业与业主委员会或委托管理单位签有规范性物业管理合同，管理企业责、权、利关系明确。(2分)5、 ...
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