）物业管理部门帮助组织召开。业主大会或者业主代表大会可以邀请街道办事处、社区居民委员会和使用人代表列席。业主可书面委托代理人出席，物业管理企业不能以代理人身份出席。 房屋及其他物业，由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。第五十一条物业维修基金的使用，由物业管理企业提出年度计划，经业主委员会批准 ...
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指导和协调。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业管理相结合的原则。第五条物业管理企业按照国家、省和市有关规定享受第三产业优惠政策 ；(四)审议物业管理企业年度管理计划和物业管理重大措施；(五)审核物业管理企业使用维修基金申请；(六)决定物业管理企业有关物业管理重大事项；(七)根据业主、物业 ...
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资质审查、报批、发证和年检管理；(三)参与住宅区竣工验收及交接工作和协调住宅区的接管工作；(四)指导各住宅区成立业主委员会，会同住宅出售单位组织召开首次业主大会或 专户。未按前款规定缴交维修基金的不得办理商品房预售许可证、房屋交易鉴证和房屋产权证书。第四十条维修基金的使用，由住宅区物业管理企业申报，经 ...
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委托市、区住宅主管部门实施。第二十条业主委员会履行下列义务：(一)执行业主大会的各项决定；(二)遵守和履行物业委托管理合同；(三)不得从事各种投资和经营活动；( 可以延期。前款所需费用，除房屋的外观设施由业主或承租人承担外，其他费用从住宅维修基金支付。住宅维修基金的使用明细表，物业管理公司应向业主公布 ...
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物业管理。第五条杭州市人民政府物业管理行政主管部门(以下简称市物业管理部门)主管全市的物业管理工作。各区、县(市)人民政府物业管理行政主管部门(以下简称区、县(市)物业 房屋及其他物业，由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。第五十一条物业维修基金的使用，由物业管理企业提出年度计划，经业主委员会 ...
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及其增值部分应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，严禁挪作他用。物业维修基金的使用，由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会批准并报 的住房共用部位和共用设施设备维修养护基金；(二)公有住房的房屋租金；(三)未缴纳物业维修基金的私有房屋，由业主按其拥有的住宅建筑面积比例承担。第四 ...
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内，前款资料应一并移交给管委会。第十九条 住宅区移交时，管委会及其聘请的物业管理公司、住宅区管理处应认真进行验收，开发建设单位及其施工单位对管委会提出的 。第五十条 住宅维修基金的使用，由物业管理公司列出维修养护计划，报管委会审议决定后实施，但管委会、物业管理公司应充分听取所维修养护房屋业主的意见。第 ...
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：(一)召集和主持业主大会；(二)接受住宅小区物业的移交；(三)拟订年度公用设施维修养护和房屋修缮项目及专用基金的使用计划；(四)聘请物业管理公司对住宅小区进行物业 应以房号为单位分别存入基金会，发生房屋权属转移，房屋维修基金划归权属转移后的业主享有，对原业主不作房屋维修基金的清退。第五十一条住宅小区 ...
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(十)申请住宅区公用设施专用基金和住宅维修基金的使用 ；(十一)其他需要由业主委员会讨论决定的事项。第十五条物业管理企业是以房屋及其附属设施、设备 ，方可接受业主委员会委托，承担住宅区物业管理。物业管理企业可享受国家对第三产业的有关优惠政策。设立物业管理企业应具备下列条件 ：(一)有企业名称、法人代表 ...
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部门申请，由物业管理行政主管部门责令业主委员会限期组织召开业主大会。业主大会应当邀请使用人代表列席。第十五条业主大会履行下列职责：(一)选举或者撤换业主委员会委员；( 第五十七条维修基金的使用与管理，按照国家、省、市有关规定执行。第五十八条物业的维修、更新费用，按下列规定承担：(一)房屋自用部位和自用 ...
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