业主公约经业主会会议通过后对全体业主具有约束力。第十八条业主会行使下列权力：(一)制定、修改业主会章程和业主公约；(二)选举、更换业主委员会成员， 服务合同；(四)听取和反映业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同；(五)督促不交纳物业服务费用的业主限期交纳；(六)监督业主 ...
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的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。第十二条业主 备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(三)及时 ...
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住宅区公共性服务费。第四十四条住宅区公共性服务费包括：（一）管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费；（二）公用设施、设备维修、保养费和公用设备日常 帐目的，房产行政管理部门可以根据业主的投诉，对主要责任人给予警告，并责令限期改正。第五十三条物业管理公司违反本规定，对住宅区房屋及公用设施、设备管理、 ...
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公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并 业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、 ...
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安装的供水设施应确保用户水压平稳、安全，不得对水质、水压、管网造成不利影响； （三）采用高效、节能的供水设施； （四）建筑物引入管应采用可靠的伸缩 城镇生活用水应当分别装表计量，由最终用户承担相应水费。 业主自用的水费向业主收取，物业服务企业使用的水费向物业服务企业收取。 消防等公共用水水费由全体业主 ...
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15个工作日内，持原《电梯使用标志》、维保合同原件等材料到检验检测机构更换《电梯使用标志》。 第六章 检验检测 第四十四条 电梯检验检测机构应履行下列 修或者责令物业服务企业维修，维修费用从相关业主专项维修资金分账户中列支。 （三）城管与执法部门负责查处含电梯的非法建筑行为。 （四）发改部门对涉及电梯 ...
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空气压缩机等强噪声设备应采取封闭措施，并尽可能远离居民区，降低施工噪声对周围环境的影响。施工单位在敏感建筑物集中区域内施工应合理安排作业时间，将可能 物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和义务，全体业主应当共同遵守。居民委员会、业主委员会或物业服务企业对本物业管理区域内违反环境噪声污染防治法律、法规和 ...
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七条业主大会成立后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：（一）由业主委员会会同物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括拟大修、中修和更新、 行使。第十九条发生危及房屋安全、人身财产安全等影响房屋正常使用功能的紧急情况，需要立即采取紧急措施对共用部位、共用设施设备进行大修、中修和更新、改造的 ...
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处理厂(场)处理”。“第三十一条 从事城市生活垃圾经营性处理的企业，必须取得县建设行政主管部门城市生活垃圾经营性处理服务许可证”。二十八、第二十八条调整为第三 设施的墙面应当保持整洁美观，污损不洁影响县城市容的，应当及时维修、清洗、更换;临街阴阳台、窗外不得堆放和吊挂杂物，搭建或封闭阴阳台必须符合市容 ...
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收费的包干制、酬金制或其他方式）和专项维修资金的使用管理；（七）前期物业服务合同的签订说明以及业主临时公约的制订说明；（八）房屋质量保证文件和房屋使用 报价方法不符合招标文件要求，影响到对投标报价评审比较的；或者同标准的服务项目投标人以明显低于同城市物业服务社会平均成本价竞标的；（四）投标文件超出招标 ...
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