房产管理部门批准。一项抵押物有几个抵押权人时，抵押权人处分抵押物所得价款的受偿先后顺序，以土地管理部门和房产管理部门的登记顺序为准。因抵押物的变卖发生权属 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十一条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散 ...
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）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）房地产权属有争议的；（七）未依法登记领取权属证书的；（八）依法公告拆近范围内的房地产；（九）法律、法规 时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第二十五条已出租的房地产设定抵押时，抵押人应将租赁情况告知 ...
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不能按期清偿债务时，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。 前款中的借款人或第三人称抵押人，贷款人称抵押权人。 第四条 抵押贷款活动必须遵守国家法律、法规 四）抵押人被合并、分立，未明确抵押贷款本息偿还责任和方式的。 处分抵押物时，如法律、法规规定必须经有关主管部门批准、评估或登记的，从其规定。 第二十 ...
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、住宅性质为主的房地产开发项目土地使用权抵押年限原则上不超过合同约定的建设期限，未通过竣工验收的工业性项目土地使用权抵押年限原则上不超过合同约定的建设期限。三 须在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可依登记的抵押权顺序优先受偿。因处分抵押财产取得土地使用权的，其土地使用权条件及 ...
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的财产，不得用于贷款抵押。第二十四条以房地产作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第二十五条抵押住房的现值，购买住房的以购房合同证明的 与建设用地使用权一并处分。但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第二十八条以共有的房地产设定抵押权的，须经全体共有人书面同意，抵押物价值以抵押人 ...
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的财产，不得用于贷款抵押。第二十四条以房地产作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第二十五条抵押住房的现值，购买住房的以购房合同证明的 与建设用地使用权一并处分。但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第二十八条以共有的房地产设定抵押权的，须经全体共有人书面同意， 抵押物价值以抵押 ...
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、住宅性质为主的房地产开发项目土地使用权抵押年限原则上不超过合同约定的建设期限，未通过竣工验收的工业性项目土地使用权抵押年限原则上不超过合同约定的建设期限。三 须在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可依登记的抵押权顺序优先受偿。因处分抵押财产取得土地使用权的，其土地使用权条件及 ...
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第三十六条 房地产抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产，并有权优先受偿。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的 中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记先后顺序清偿。第三十七条 房地产抵押期满， ...
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、规章和抵押合同的规定处分抵押财产，以抵押物折价或转让抵押物的价款优先受偿的权利。抵押权人处分抵押物时，土地使用权和地上建筑物、其他附着物分割转让的，必须经 条抵押人以抵押物清偿债务时，一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照抵押权登记的先后顺序受偿。第四十二条抵押权因债务清偿或是具体原因消灭的，抵押人和 ...
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机关审核准予登记备案的，发给《房屋租赁证》。未登记备案的，承租人不得对抗第三人。第三十条专门从事房屋租赁经营的单位，领取《房屋租赁证》后，还应当向 第五十六条抵押房地产的土地使用权为划拨取得的，抵押权人以处分抵押房地产所得价款扣除应当上交的土地收益后的余额优先受偿。第六章房地产中介服务第五十七条房地产 ...
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