方能办理交易手续； （六）出售或出租共有的房屋，卖方应提前三个月通知承租人或共有人，承租人或共有人在同等条件下有优先购买权； （七）凡私人享受国家、单位 ，如通过银行办理外汇结算的，可免交契税。 （二）私有房产的交换，相等部分免征契税，超出部分按房屋产价的６％征收契税；私有房产的赠与，按房屋产价的６％ ...
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中本人占有的份额进行转让、出租和抵押，应书面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分进行转让、出租和抵押。第十九条土地使用者转让土地使用权 余额退还抵押人。处分所得价款不足以偿还抵押债务时，抵押权人有权向抵押人追索不足部分。第四十条因处分抵押土地使用权而取得土地使用权者，应按本办法第二十二条 ...
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或授权机关批准；８、房屋共有人之一将属于自己份额的房屋出售，应提前三个月通知其他共有人，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。第八条凡私人享受国家或单位补贴，以优惠价格购买的房屋，期满５年后可以进入市场。但出售后的增值部分，个人只能获得原购房价格占当时综合造价的比例部分。在同等条件下 ...
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机构组织拍卖。第二十四条房屋所有人转让与他人共有的房屋，应当提前三个月通知共有人，在同等条件下，共有人有优先购买权。第二十五条出租人转让租赁期限未满 人或者使用人交换房屋所有权或者使用权的行为。第四十七条房屋产权交换，其不等价部分按照本条例第三章的规定办理房地产转让手续。第四十八条房屋使用权交换，因 ...
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已实现出让合同规定的其他条件。第二十九条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。第三十条土地使用权转让时 其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，各部分建筑物、附着物所占用的相应土地使用权随之转让，应经市、县（区） ...
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获准建造的房屋或其他构筑物设定抵押权的，可以凭合法承建合同和土地使用证对已完工的部分设定抵押权。抵押人以期房设定抵押权的，可以凭预购合同就该房屋设定抵押权。第十条 先后确定。第十二条以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押权的， ...
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份额为限；共同共有的房地产，必须经全体共有人书面同意，转让人或抵押人为全体共有人。第七条房地产交易合同应当采用书面形式，当事人应当持合同或者有关法律文书等 内的土地使用权和已投入的资产总额。设定抵押权后，该房地产的价值大于所担保债权的，余额部分可以抵押，但抵押所担保的债权数额不得超出其价值的余额部分。 ...
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已实现出让合同规定的其他条件。第二十九条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。第三十条土地使用权转让时， 附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，各部分建筑物、附着物所占用的相应土地使用权随之转让，应经市、县（区）级 ...
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机构组织拍卖。第二十四条房屋所有人转让与他人共有的房屋，应当提前三个月通知共有人。在同等条件下，共有人有优先购买权。第二十五条出租人转让租赁期限未 元；其它抵押按抵押款0．3％缴纳，由抵押人承担。（五）房屋不等价交换部分，按照差价的1%缴纳，由交换双方平均承担。房地产交易手续费，除房地产交易管理机构外 ...
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设定抵押的，应当以抵押人所占有的份额为限。抵押人应当同时书面通知其他共有人，征得其他共有人书面同意。第三十六条土地使用权及其地上建筑物和其他附着物 了投资建设或者地价上涨的，投资者应当委托有资格的评估机构进行价值评估，其增值部分要依法缴纳土地增值税。第四十一条土地使用权转让，转让人申报交易价格明显低于 ...
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