有前款所列情形之一的，应当由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同，并按规定支付土地使用权出让金(以下简称出让金)后，取得土地使用权。第十二 (九)出让金的支付方式和要求。(十)出让合同的标准格式。(十一)有关土地使用权出让方面的具体规定。(十二)房地产买卖及物业管理的有关规定。(十三)其他有关资料。 ...
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，应按《上海市商品住宅维修基金管理办法》第六条第一款第二项规定缴纳维修基金。其中未成立业主委员会的物业管理区域，由申请人持互换产权房的合同向区、 委员会开立维修基金的开户银行交款。申请人在申领房地产权证时应出具收款银行盖章的《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（见附件三）。本规定实施前拆迁人和被 ...
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下列房地产权利的文件，当事人应当登记备案：(一)商品房预售合同及其变更合同；(二)房地产租赁合同及其变更合同；(三)房屋维修、使用公约和物业管理文件；(四)当事人认为有必要登记备案而登记机构准予登记备案的文件。当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。第三十三条 两人以上对同一 ...
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绿地养护和提高绿地等级需增加苗木、草皮等植物材料费用的，由业主管委会与物业公司协商确定，最高费用(包括养护费用)不得超过如下标准：?一级绿地 5.30元/㎡·年?二级 修复和花卉布置所需费用按实结算。4、业主管委会与委托的物业管理企业签订的管理服务合同中，对绿化养护的具体收费应按本通知要求作出明确约定 ...
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确定分配比例。对外籍人员和港、澳、台胞应由税务机关直接征收或委托房地产物业管理部门代征税款，税务机关可从代征税款中提取5%手续费支付给代征单位。 三 税收故意压低租金的私下另订合同收取高额租金以及用劳务费等名义代替租金等行为，均按市政府批转的《上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法》的规定办理。 ...
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应按原有规定报经主管税务机关核准。(三)从事房地产咨询、中介服务、物业管理等的单位，应使用《上海市服务业统一发票》。(四)为积极稳妥的推进《房地产销售统一发票 的名称等信息填入；(4)通过中介公司、房地产交易中心转售房地产的，应将合同的编号；中介公司、房地产交易中心的名称等信息填入；(5)如果有几个人 ...
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设计文件建筑节能审查要点》(沪建建[2003]658号)进行审查。公共建筑具体依据《上海市公共建筑建设项目施工图设计文件建筑节能审查要点》(沪建建管[2005]第076号) ，应在设计、施工时预留孔洞等；当必须在外墙开孔时，应当按照物业管理要求进行施工，并对开孔处进行必要的修缮。(3)门窗与遮阳(外窗 ...
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年１２月２７日通过，现予公布，自２０００年７月１日起施行。上海市人民代表大会常务委员会１９９９年１２月３０日）第一章总则第一条为了规范本市的房屋 费用外，应当归还承租人。第二十条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面 ...
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计算缴纳各税。(二)职工所购公有住房交换时，双方《已售公有住房交换合同》的印花税按合同记载的金额，以产权转移书据税目的5％的税率缴纳。(三)职工 申请变更登记，领取房地产权证。(五)职工所购公有住房交换后，其物业管理仍按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》执行，个人交付的维修基金本息经交换双方商定随同 ...
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计算缴纳各税。(二)职工所购公有住房交换时，双方《已售公有住房交换合同》的印花税按合同记载的金额，以产权转移书据税目的5％的税率缴纳。(三)职工 申请变更登记，领取房地产权证。(五)职工所购公有住房交换后，其物业管理仍按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》执行，个人交付的维修基金本息经交换双方商定随同 ...
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