，应由建设单位或出售单位在物业所在地房产行政管理部门的指导下，组织业主召开首次业主大会。开发建设单位在首次业主大会中的投票权不得超过30％。首次业主 一)拟订物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案；(二)根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼。关联法规：国务院行政法规 ...
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、使用方案的决议，必须经代表２／３以上投票权的业主通过。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会章程的规定召开。经 的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。第二十九条前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止；但是，前期物业服务合同期限 ...
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，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (三)提出制定和修改业主 管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 业主大会的决定对物业管理区域内的全体 ...
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管理区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。 第六条 物业管理区域划分确定后，市房地产管理局应当在该物业 （二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （四）提出制定和修改管理规约 ...
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管理区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。 第六条 物业管理区域划分确定后，市房地产管理局应当在该物业 （二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （四）提出制定和修改管理规约 ...
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过半数以上的业主或业主代表参加方可召开。业主大会或业主代表大会会议作出的有关修改业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、维修基金续筹使用方案等决议须 的物业，物业建设单位必须通过招投标方式选聘物业管理企业。前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止；前期物业管理服务合同 ...
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在物业管理区域内公告。公告时间不少于７日。第十条业主大会筹备组应当履行下列职责：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）提出业主大会 六）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（七）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（八）决定业主大会、业主委员会工作经费的承担办法；（九） ...
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政府部门对物业管理事项提出的指令和要求；（八）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会会议由主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，作出的决定须经过 公司的权利：（一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方案；（二）依照物业管理服务合同对住宅区实施管理；（三）依据物业管理服务 ...
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管理行政管理部门、街道办事处应当指导、督促换届选举。业主委员会负责换届选举的具体筹备工作，参照召开首次业主大会的方式成立换届选举工作筹备委员会。物业管理企业应当配合 的使用和维护第三十二条新建物业在规划建设时，应当制定物业管理实施方案并在物业开工前报所在地物业管理行政主管部门备案。建成后，建设单位应 ...
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一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理 服务合同。第二十条 建设单位在办理商品房预售许可证时，应当提交物业服务合同和物业服务方案。购房人在签订购房合同时，应与受委托的物业服务企业签订前期物业服务协议。 ...
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