审计的,物业服务企业应当予以配合。实行包干制的物业服务企业应当于每年第四季度向业主委员会书面报告共用设施设备运行状况,并在物业管理区域内显著位置进行不少于三十日的 和提高物业管理及服务水平;(六)制定管理规约(临时管理规约)、业主大会议事规则、前期物业服务合同、物业服务合同等示范文本;(七)法律、法规 ...
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大会会议,就物业管理的有关事项提出建议;(五)提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(六)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务 资金;(七)法律、法规规定的其他义务。第十三条 一个物业管理区域成立一个业主大会,应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。新建物业项目,包括分期建设 ...
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履行下列工作职责:(一)确定业主身份;(二)拟定业主大会议事规则草案;(三)拟定业主管理规约草案;(四)拟定业主委员会委员的选举产生办法草案; 企业签订物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供物业服务,不得因业主欠缴物业服务费而擅自降低物业服务标准。物业服务企业提供物业服务不符合标准的 ...
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和承担民事责任。第二十二条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约;(二)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(三)选聘和解聘物业服务企业 、门厅、楼梯间、走廊通道等;(二)共用设施。是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的无名称道路、园林绿地、停车场地、供电设施、消防 ...
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和承担民事责任。第二十二条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约;(二)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(三)选聘和解聘物业服务企业 、门厅、楼梯间、走廊通道等;(二)共用设施。是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的无名称道路、园林绿地、停车场地、供电设施、消防 ...
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管理区域,并书面告知物业建设单位、物业所在地街道办事处或乡镇人民政府。 经相关业主同意,尚未划分或者需要调整物业管理区域的,物业管理主管部门应当会同街道办事处 物业使用人均具有约束力。第十七条 业主委员会应当将业主大会会议通过的业主大会议事规则和业主公约,在物业管理区域内显著位置公布。第十八条 建设 ...
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。逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和人数,由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数专有部分建筑面积和人数应当达到物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数。”五、第十四条改为第十三条,第一款修改为:“业主委员会自选举 ...
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物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成。 县级房地产行政主管部门在首次 委员会应当在选举产生之日起30日内,将业主大会会议决定、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会名单等向物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处 ...
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的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的监督。第十三条管理规约、业主大会议事规则应当依据《物权法》及物业管理相关法规,对相关事项 更新,应急备用金为前期实际交存的专项维修资金总额的5%。应急备用金使用后,业主委员会(居委会)应及时办理核销手续,经维修资金管理机构核实后补足应急备用金。 ...
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社区物业管理的规范运作 (一)规范物业项目的前期管理工作 新建的物业项目,在业主委员会未成立期间,必须实行前期物业管理。开发企业在办理商品房预售许可证时, 解聘物业服务企业,筹集和使用住宅专项维修资金等项权利。业主应当 遵守业主公约、业主大会议事规则;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用 ...
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