业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，按照《物权法》相关规定处理。第三章 前期物业管理第十六条新建总建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）的商住 约定的服务事项。 第十九条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，并明确物业小区内附属设施、附属用房的所有权归属。 ...
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大会选举产生。成立业主委员会可以按照下列程序办理：?（一）物业管理区域内的业主代表委托开发建设单位或者其选聘的物业管理企业，也可以由业主代表直接向 管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的 ...
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管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的费用 按照规定应当由相关部门维修养护的，原有职责和养护渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。第三十三条 房屋的维修 ...
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时,开发建设单位或其选聘的物业管理企业和物业购买人应当签订前期物业管理服务协议,并将其作为物业销售(预售)合同的附件。第十五条业主委员会成立后,业主 集体所有。业主委员会成立前,公共资金的使用由开发建设单位或委托的物业管理企业提出使用计划,经物业管理主管部门审核后划拔。业主委员会成立后,公共资金的使用 ...
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签订的前期物业服务合同；物业管理企业的营业执照和资质证书；业主临时公约；住宅区公共配套设施设备明细表；建筑面积5万平方米以上的住宅物业应当提供前期物业管理项目 投诉，但不得拒绝交纳物业服务费。业主联名或者业主委员会要求解除物业管理服务合同的，在解除合同的程序未履行完毕前，不得拒绝交纳物业服务费。第三十 ...
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建设与管理局是本市物业管理招标投标的主管部门，具体委托厦门市建设工程招标投标管理办公室(以下简称市招标办)负责实施监督管理。第三条前期物业管理是指在业主 )向市招标办提交招标投标情况书面报告；(十四)发出中标通知书；(十五)签订物业管理服务合同并向市招标办备案。第十三条招标人应当确定投标人编制投标文件 ...
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管理服务合同。符合业主大会决定或授权的物业管理服务合同对全体业主具有约束力。 第三十二条签订物业管理服务合同或者前期物业管理服务协议，可以使用国家规定的示范文本， 燃气、供暖、通讯等单位向业主收取费用，应当收费到每一业主。物业管理企业受上述有关单位委托，代收水、电、气、暖、通讯、有线电视等费用的，应当 ...
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主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照有关规定向 以明确。第二十四条建设单位按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业管理企业保修，也可以自行组织维修。第二十五条物业 ...
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服务企业的规定） 前期物业管理期间，业主大会尚未组建、物业管理区域内发生下述情形之一、确需变更物业服务企业的，建设单位应在原物业服务合同约定的服务内容和 招标代理机构办理招标事宜的，还应提供招标委托代理合同。 第十一条 （招标代理机构的信息上报） 从事物业管理招标代理业务的企业法人和社会中介组织，应经 ...
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；(三)负责业主大会、业主委员会有关资料和物业服务合同的备案管理；(四)负责受理维修资金使用核准有关申报工作；(五)负责受理前期物业管理招投标备案申报和协议选聘 并按有关规定程序确定管理方式。第七条棚改住宅区召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。第八条业主大会会议通过的业主公约对物业管理区域内的 ...
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