予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华 合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务 ...
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（乡镇人民政府）监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理中的矛盾纠纷。 第五条 住宅物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务水平相 在申请办理房屋预售许可证前，应当将前期物业服务合同等资料报当地物业主管部门备案。对不按规定备案的，房产行政管理部门不予核发房屋预售许可证。普通住宅 ...
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市场环境。1．着力培育健康诚信的物业管理市场，着重规范前期物业管理招投标制度，完善物业服务企业信用档案的诚信体系，对物业服务企业信用表现进行动态监管，及时 物业服务费用和专项维修资金；（7）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（8）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户， ...
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出现的矛盾和纠纷，现就我市住宅物业管理项目交接有关问题提出如下意见： 一、本意见适用于住宅物业项目业主大会依法选聘的物业管理企业与建设单位选聘的前期物业管理企业的交接，以及业主大会依法选聘的物业管理企业之间的交接。 二、交接事项参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立 ...
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委员会委员、工作人员轮训一遍。（二）完善合同、规范管理。《前期物业服务合同》和《物业服务合同》是物业服务企业对物业项目实施管理服务的依据。各物业服务企业 排查的纠纷隐患，要建立台账，落实责任，逐一消除；对长期积累的物业管理矛盾纠纷，各区县住房城乡建设委（房管局）主要负责同志要站到一线，采取包案、定时 ...
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。建设单位应在确定的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格，并与物业管理企业签订前期物业服务合同。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和 其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。第十六条物业服务双方应接受相关居民委员会的监督，发生物业服务纠纷时，可接受居民委员会的协调。 ...
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《住宅质量保证书》；(六)《住宅使用说明书》；(七)前期物业管理方案。商品房预售或销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积、使用面积、价格、 行为。异产毗连房屋所有人或使用人因房屋维修发生纠纷，而又急需维修的，按照先维修后调解纠纷的原则处理。当事人可请求房产行政主管部门调解。调解 ...
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公共区域清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护服务项目等级。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。建设单位与物业买受 基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。4、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养(修)设施(备)的费用由建设单位承担。道路、 ...
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质量关，发现问题及时协调解决。在工程项目竣工后，建设行政主管部门与介入前期管理的物业管理公司对约定内容的落实情况进行全面验收，对验收不合格的，建筑工程 的行政责任。第四十条管委会或开发建设单位与物业管理公司发生纠纷，物业管理公司与房屋产权人、使用人发生纠纷，可以向建设行政主管部门申请协调。协调无效的， ...
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买卖合同中应包含前期物业合同中约定的服务项目、服务等级和收费标准。业主大会成立后的物业服务收费，由业主大会与物业管理企业根据物业特点和服务要求，选择 ，业主委员会应当督促其限期交纳；物业管理企业也可以依法追缴。十一、监督检查物业服务双方应接受相关居民委员会的监督，发生物业服务纠纷时，可接受居民委员会的 ...
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