颁布的示范文本，依法起草业主会章程、提出业主公约修订意见；(五)起草前期物业管理服务合同执行情况的报告；(六)业主超过100人以上的，组织推选业主代表；(七) 通知及有关材料书面送交与会人员并以书面形式在物业管理区域内公告。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加会议。业主代表因故不能参加业主会 ...
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区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定与前期物业管理企业续签物业服务合同或另行采用公开招投标选聘物业管理企业。3．特区内仍然执行特区条例的相关规定 ，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。3．业主违反 ...
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落实，方可交付使用。 第二十条住宅区管委会成立前，由开发建设单位负责物业管理，并可选聘物业管理企业提前介入进行前期管理，所签全同日期至管委会成立并选聘物业 区内其它有经济收入的化用设施、设备和场地，均由物业管理企业按照委托管理合同经营，其收入用于补充住宅区的管理服务费。 第四十五条企业、单位为单位建设 ...
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小区的移交 第三十三条 小区在管委会成立之前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对小区进行前期管理。管理费用除按有关规定向业主和非业主使用人收取管理 其他有经济收入的公用配套设施、设备和场地，均由物业管理公司按委托管理合同经营，其收入用于补充小区的管理服务费。 第三十九条 开发建设单位违反本规定第 ...
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物业管理单位使用和经营。第三十条业主委员会成立之前,前期物业管理单位出租物业管理商业用房时,其与承租方签定的租赁合同约定的租赁期限最长不得超过业主委员会成立后3 章法律责任第三十五条业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的,业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。 ...
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。物业区内有经济收入的共用配套设施、设备和场地，统一由物业管理企业按物业委托管理合同经营。物业管理用房产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作 、降低资质或注销资质等处罚。第十一条同一物业管理区域内的业主，应当在市房管局指导下，由前期物业管理企业与业主大会筹备委员会组织召开首次业主大会，并 ...
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处罚。建设单位要严格按照有关规定，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。在销售物业之前，建设单位必须制订业主临时公约，对有关物业 公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容。市房地产行政主管部门要认真做好上述 ...
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日期并落实了市政、公用和公共设施的配套计划的证明；（五）与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同；（六）法律、法规规定的其他文件。房产管理部门 二条房地产中介服务人员承办业务由其所在中介服务机构统一受理，并与委托人签订书面委托合同。房地产中介服务机构及其工作人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（ ...
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由以下因素构成：1．建设用地的征地和拆迁补偿、安置费；2．勘察设计和前期工程费；3．建筑及设备安装费；4．小区内基础设施建设费(含小区非营业性 物业管理。严格执行建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》和《山东省城市住宅小区物业管理办法》；要按照物业管理委托合同确定收费服务项目和标准；要建立住房共用 ...
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由以下因素构成：1．建设用地的征地和拆迁补偿、安置费；2．勘察设计和前期工程费；3．建筑及设备安装费；4．小区内基础设施建设费（含小区非营业性 行物业管理。严格执行建设部制定的〈城市新建住宅小区管理办法〉和〈山东省城市住宅小区物业管理办法〉；要按照物业管理委托合同确定收费服务项目和标准；要建立住房共同 ...
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