、罢免管委会组成人员；(二)审议批准管委会章程和业主公约；(三)决定关系业主利益或与物业管理有关的重大事项；(四)监督管委会的工作，听取管委会的工作报告，改变或撤销 收费标准的，由物价管理部门依法予以处罚。 第三十二条业主不按期缴纳或拒缴物业管理费的，由物业管理企业督促限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业 ...
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义务(一)、反映房地产产权人和使用人的意见和正当要求并督办落实；(二)、协助物业管理企业落实各项管理工作；(三)、接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督 管理办法，对住宅小区实施管理；(三)、依据有关规定收取物业管理费；(四)、制止违反住宅小区规定的行为，对造成的损害有权要求赔偿；(五)、要求管委会 ...
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行政主管部门提出成立业主大会的书面要求。第十二条首次业主大会筹备组应当在物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设 ，由省物价、建设行政主管部门制定。普通商品住宅小区以外的物业管理服务收费实行市场调节价。物业管理费按月收取，经业主同意，也可按季收取。第二十 ...
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的日常工作和管理服务实绩在执业信用档案中予以记录。物管主任评分考核表作为物业管理企业及从业人员信用档案的组成部分。第十五条 对考核评分无扣分 并对水箱盖加锁的 -33-3 公共部位经营管理未单独计费的 -33-4 收取物业管理费、水电费不出具收费凭证的 -33-5 电梯未通过年检或者呼叫报警装置失效的 ...
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物价管理的有关规定，接受物价部门的管理、监督和检查。第二十二条住宅区物业管理费构成：（一）开发建设单位缴纳的住宅区公用设施专用基金；（二）房屋 单位在移交住宅区时，应当按不低于住宅区建设总投资百分之二的比例，一次性向物业管理主管部门缴纳住宅区公用设施专用基金。住宅区公用设施专用基金用于住宅区公用设施的 ...
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兰州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议审议通过的《兰州市城市住宅小区物业管理办法》，决定予以批准。由兰州市人民代表大会常务委员会按照本次会议审查意见修改后 提高收费标准的，由物价管理部门依法予以处罚。第三十二条业主不按期缴纳或拒缴物业管理费的，由物业管理企业督促限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业 ...
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日以后，买卖预售商品房的，应在办理预售登记时即提交购房人与房地产开发企业、物业管理企业签订的遵守公约的承诺书；签订商品房买卖合同的，在办理商品房交易过户手续时 管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规 ...
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的管理模式。（一）召开业主大会各棚改新区所在地的街道办事处、社区居委会在市物业行政主管部门指导下，组织本地区住宅小区召开业主大会，选举产生业主委员会。（二 设备的维修、养护。3．接待居民报修，受理居民投诉和调解相邻物业权纠纷。4．负责小区物业管理费的收缴和使用。5．负责小区居民迁出迁入登记备案。6． ...
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和议标的形式。公开招标在程序方面须符合《中华人民共和国招标投标法》和《深圳经济特区物业管理行业管理办法》(市政府令第74号)的规定，业主委员会招标的应事前经业主 ，产生的费用由全体业主共同负担，可由中标单位打入管理成本，从今后的管理费中提取。凡违反招投标程序或有违法违纪行为的，招投标行为一律无效，并由 ...
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委托合同或在同一居住区收取基本服务费不一致的；（六）开发建设单位不承担未出售住宅的物业管理费的；（七）居住区未经综合验收的或验收不合格实行前期物业 管理期间使用维修基金或者将管理用房转让、改作他用的；（九）开发建设单位前期物业管理委托合同终止后，未向业主委员会移交居住区管理用房和有关工程建设资料的；（ ...
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