第十三条业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。物业管理区域内有20%以上业主提议，或者经业主委员会决定，业主委员会应当组织召开业主 内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。在物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道及影响其他 ...
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。近年来，由于社会物价指数上涨，劳动力成本提高以及服务价格存在缺乏弹性等因素，使得物业管理行业平均利润率明显下降，企业生存状况面临挑战。为全面掌握行业发展状况， 业主委员会做出的决定。6．按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。7．业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法 ...
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起30日内，将业主委员会有关资料报市公用事业管理处备案，并以书面形式告知物业所在地的街道办事处和社区居民委员会。业主委员会备案资料包括：?1.业主委员会委员登记表 向委托单位收取手续费，委托方与被委托方签定委托合同，不得向业主收取额外费用。物业企业不允许以任何理由断水、断电、断气，否则依法论处，并赔偿 ...
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行政主管部门、所在街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，主要协调 授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳物业维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第九 ...
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总造价2%的比例，一次性向保修金监管账户交存保修金，作为该住宅物业保修期内保修费用的保证。保修金监管账户以建筑区划为单位设立专户。开发建设单位在 专有部分面积比例共同承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知 ...
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主持业主委员会会议。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经 间等设施，应当保持安全、整洁，每五年至少修缮或者粉刷一次，费用从物业专项维修资金中支出。业主自有空调架、防盗网等外观设施，应当每三 ...
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3．智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；4．电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性 、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用 ...
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申请鉴定，鉴定材料在申请使用专项维修资金时一并提交主管部门。第二十四条 物业管理的下列费用，按照下列规定承担，不得从专项维修资金中列支：（一）物业 起5日内给予书面答复。第三十一条 主管部门及其管理机构应当接受市审计部门对物业专项维修资金的审计监督。专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政 ...
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，街道办事处应当指导、督促换届选举。 业主委员会因客观原因集体辞职或解散的，物业所在地的街道办事处应及时指导社区居委会依法组织召开业主大会，重新选举业主委员会。 的义务，损害其他业主的利益。逾期不交纳物业管理相关服务费用的，加收每日万分之五的滞纳金。同时，业主委员会应当督促其限期足额交纳，逾期达30日 ...
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小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场。(5)按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。(6)按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。(7 的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。 0.40 1、电梯运行费用包括：(1)电梯运行(电耗)。(2)电梯定期常规保养。(3)零星配件及维修(每 ...
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