持的投票权，不得超过全部投票权的30% 。首次业主大会会议后业主投票权的确定由业主大会议事规则约定。第二十四条 业主身份以售房合同或产权登记证为准。 约定比例或数额。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分，具体由业主委员会与物业管理企业在物业管理服务合同中约定：㈠管理服务人员的工资、社会保险 ...
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条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 县级以上房地产管理局和当地居民委员会报告，并把有关法律、法规规定的内容和征求业主意见的资料移交给当地居民委员会。第三章前期物业管理第十三条建设单位 ...
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业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在 相同的费用。第二十五条 新建住宅区和实行物业管理的原有住宅区物业服务收费由业主与物业管理企业协商确定价格，并报物价主管部门备案；原有实行政府指导价收费的 ...
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、占地面积和建筑面积；(二)共用设施设备情况；(三)建设单位、产权单位；(四)业主总户数、居住人口、产权构成比例；(五)物业管理企业名称、管理时间。物业管理企业 企业中任职。第十六条业主委员会应当在选举产生之日起30日内，将业主大会会议决定、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会名单等向物业所在地的 ...
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第十条筹备组应当履行下列主要职责：(一)拟定业主公约(草案)、业主大会议事规则(草案)；(二)拟定业主委员会的选举办法(草案)，业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例不得 设备的日常养护维修、环境卫生清洁、安全防范和绿化等具有公共性服务而向业主收取的费用。第六十九条本条例自2006年3月1日起施行 ...
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的业主；２、遵守国家有关法律、法规；３、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；４、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 市场调节价。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门定期公布。具体收费标准由业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定；双方约定不成的，由价格主管部门 ...
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管理。不具备物业管理条件的物业区域，须经物业所在地人民政府、原产权单位、业主三方共同筹资整治，创造条件逐步实施物业管理。部队、院校、机关企事业单位的物业 业主承担；经费的筹集、管理、使用和业主委员会委员的报酬具体由业主大会议事规则规定。第十三条业主大会、业主委员会做出的决定应当告知相关的居民委员会，并 ...
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管理办法第一章总则第一条为加强物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理，维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及有关规定，结合本市实际，制定本 维修工程的组织方式。大中修、更新改造方案须经三分之二以上受益业主或按业主大会议事规则授权的业主委员会书面同意。第二十一条维修资金使用单位应持大中修、 ...
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大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权的过半数通过。”3.第十条第二款修改为：“前款 。业主大会的决定应当公告。”4.第十三条第一款修改为：“业主委员会的组成和任期由业主大会议事规则确定。”删去第三款。5.第十四条修改为：“业主委员会 ...
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单位和社会组织的意见，监督社区服务管理机构工作。 社区议事协商组织应当制定议事规则，建立灵活多样的协商议事制度，畅通社区居民诉求表达、利益协调和权益保障 民委员会开展工作，参与社区建设、治理活动。 鼓励实行居（村）民委员会与业主委员会交叉任职。 第二十三条 建立、完善社区共建机制。社区群团组织、驻社区 ...
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